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1、所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物 。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物 ， 赠与合同无效 。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效 。
2、必须是赠与人自身意志的真实表示 。
3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示 。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思 ， 则赠与合同不成立 。
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房屋赠与流程是什么
1、双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同 ， 即赠与书 。
2、双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税 。
3、办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一) 。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定 ， 房屋赠与必须办理公证 。
4、办理产权转移登记手续 。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记 ， 并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据 。
5、房屋过户给子女 。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立 。
【房子没房产证如何赠与才能有效 房子没房产证如何赠与才能有效呢】房屋赠与所需材料有哪些
1、赠与人和受赠人的身份证、户口本，以及赠与人的婚姻状况证明(如结婚证、夫妻关系证明书、离婚、丧偶等证明、赠与人未婚的、应在公证员面前发表未婚声明) 。
2、赠与财产为共同财产的，由共有人作为共同赠与人亲自到公证处申请办理，或签署同意赠与声明书 。
3、赠与财产的权利凭证 ， 如房地产证、存款凭证、股票等 。
4、赠与合同 。
5、赠与合同中，如有关于赠与人与受赠人亲属关系的表述，应提供相应亲属关系证明 。
6、公证员认为应当提供的其他证明材料 。(公证处尽可能的列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料，不明之处可以咨询承办公证员，并以承办公证员要求提供的为准) 。
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