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1、车位只有使用权不能买 。因为没有产权，买卖不受物权法保护，最后拿到手的只是一纸合同，不具有法律效力，建议租用 。
2、车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证、或有无预售许可证，如果没有车位产权证，那么这个车位不允许出售 。
3、如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书 。
1、车位产权年限：
车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致 。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限 。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题 。
2、车位的使用年限
【车位只有使用权可以买吗】没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为 。最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的 。业主在签合同时首先要问清年限 。
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