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二手房税费计算如下：个人购买普通住房 ， 且该住房属于家庭唯一住房的 ， 减半征收契税 。对个人购买90平方米及以下普通住房 ， 且该住房属于家庭唯一住房的 ， 减按1%税率征收契税 。一次购房90平米以下按1%税率征收 ， 90-140平米1.5% ， 140平米以上3%；二次购房都是3% ， 不分面积 。
然后就是营业税 ， 营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成 ， 征收税率为5.6% 。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的 ， 免征营业税 。房产证未满2年的 ， 并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的 ， 并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的 ， 并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的 ， 并且面积在140㎡以下的免交 。
【二手房税费怎么算】而卖房人应缴纳税费则是：印花税：房款的0.05% 。交易费：6元/平方米 。中介费：房款的2% 。还有个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税）*20% ， 听起来非常高 ， 但是如果是满足五唯一条件的住房是可以免除这一项税款的 ， 也是为了避免倒买倒卖现象的出现 。
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