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【怎样确定房屋逾期办证责任】开发商承担逾期办证违约责任的具体情形：
（一）合同对逾期办证的违约责任有约定按约定处理 。
在司法实践中，当开发商与购房人对逾期办证的违约责任有约定的情况下，人民法院往往按当事人之间的约定进行裁判 。
（二）合同中未约定违约金或违约金计算方式的情况的处理
因开发商原因导致逾期办证的，在合同未约定的情况下，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日 。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算 。
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