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商品房预售需具备以下条件：(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金 ， 已取得土地使用权证书；(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证 ， 并已办理建设工程质量和安全监督手续；(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；(五)七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的 ， 主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；(七)法律、法规规定的其他条件 。
【商品房预售应具备哪些条件】法律依据：
根据《城市商品房预售管理办法》第五条：商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金 ， 取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算 ， 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上 ， 并已经确定施工进度和竣工交付日期 。
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