【房屋定金和订金哪个可以退】
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房屋的订金可以退 ， 定金与租金是不能退的 。
在房屋租赁期满后 ， 租客没有损坏房屋及房屋的附属物品 ， 租客也没有违约的情况就可以要求退还订金 ， 而最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 ， 根据第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等 ， 但没有约定定金性质的 ， 当事人主张定金权利的 ， 人民法院不予支持 。
简单说 ， 如果你们合同没有明确押金的性质或规则 ， 则押金或者订金作为租赁预付款处理 ， 无论如何都要返还给你 ， 而根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。
债务人履行债务后 ， 定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行约定的债务的 ， 无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的 ， 应当双倍返还定金 。
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