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【公有住房买入的折旧如何计算】公有住房买入的折旧计算时 ， 如已购公有住房的土地是以划拨方式取得的 ， 即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限 ， 其他房屋上市时 ， 依上述办法分别计算使用年限 ， 最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同 。其中钢混结构、砖混结构房屋 ， 其土地使用年限最高不超过70年；砖木结构房屋 ， 其土地使用年限最高不超过50年 。
公房的价格是根据政府核定的成本价 ， 减去职工工龄折扣、房屋折旧、楼层等调节因素 ， 然后乘以房屋建筑面积来计算 。购买后可以上市交易 ， 交易时税费等同于普通二手房 。如果所购买房屋使用年限超过30年的 ， 按30年计算其折扣；使用年限未超过30年的 ， 按照有关规定计算其折扣 ， 成本价售房年折旧率按2％计算 ， 对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限 ， 按有关规定评估确定 。
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