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商业地下室不能办房产证 。地下室不论是住宅还是商业都不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积 。
参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：
1、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；
作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的 。
2、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置 。
即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物 。”而无法取得权属证书 。其中第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让 。
扩展资料：《住宅设计规范》规定 。
【商业地下室能办房产证吗】地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施，采光井应采取排水措施 。地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水设施用污水泵排出 。
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