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一般来说，如果买方违约了，那就不能要求返还定金，如果卖方违约了，那就需要支付双倍定金 。如果约定定金过高，超过的部分人民法院不予支持 。
【法律依据】
根据《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 。
【购房的时候什么情况下可要回定金】根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持 。
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