房产证没有办下来是不能进行产权过户的 ， 如果要出售 ， 只能是由买卖双方签下合同 ， 等房产证办妥后才能进行过户 。房产的交易是以产权的过户为界线 ， 没有过户的产权原则不属于买方 ， 自然就不会有保障 ， 相对而言 ， 买方的风险较大 ， 具体体现如下方面：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁 ， 则房屋的产权会被冻结 ， 一旦冻结将不能发生过户 ， 拆迁赔偿也只认产权人本人 。
【能买房产证没有下来的房子吗】2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷 ， 则极有可能会被冻结名下所有资产 ， 以后法院处置他的资产 ， 将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人 。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力;未经登记 ， 不发生效力 ， 但法律另有规定的除外 。
依法属于国家所有的自然资源 ， 所有权可以不登记 。
《婚姻法》
第三十九条离婚时 ， 夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时 ， 由人民法院根据财产的具体情况 ， 照顾子女和女方权益的原则判决 。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等 ， 应当依法予以保护 。
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