能买房产证没有下来的房子吗


能买房产证没有下来的房子吗

房产证没有办下来是不能进行产权过户的 , 如果要出售 , 只能是由买卖双方签下合同 , 等房产证办妥后才能进行过户 。房产的交易是以产权的过户为界线 , 没有过户的产权原则不属于买方 , 自然就不会有保障 , 相对而言 , 买方的风险较大 , 具体体现如下方面:
1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁 , 则房屋的产权会被冻结 , 一旦冻结将不能发生过户 , 拆迁赔偿也只认产权人本人 。
【能买房产证没有下来的房子吗】2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷 , 则极有可能会被冻结名下所有资产 , 以后法院处置他的资产 , 将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人 。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭 , 经依法登记 , 发生效力;未经登记 , 不发生效力 , 但法律另有规定的除外 。
依法属于国家所有的自然资源 , 所有权可以不登记 。
《婚姻法》
第三十九条离婚时 , 夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时 , 由人民法院根据财产的具体情况 , 照顾子女和女方权益的原则判决 。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等 , 应当依法予以保护 。

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