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商业办公用地和住宅区别是:
1、使用年限 。商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定,当然这产权指的是土地使用权,根据相关的法律规定,纯住宅的土地使用权年出让年限较高为70年,商业办公用地较高出让年限为40年,商业配套40年、办公50年 。
2、按揭方式 。不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到,另50年产权或者40年产权的住宅 。如采用银行贷款的方式,只能得到五成按揭,最长贷款年限10年 。
【商业办公用地和住宅区别是什么】3、日常生活成本 。如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算 。所以对于购房者应该在购房时询问清楚,目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳 。
4、设计标准 。设计导向不同,公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高 。
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