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目前国内的普通住宅分为大产权与小产权 ， 大产权指的就是有70年土地使用权的房屋，而小产权一般只有40年，很多业主都不愿意购买小产权的房屋 ， 除了因为其产权少外还因为小产权的房屋不能过户 。今天小编就跟大家一起来了解一下小产权房可以过户更名吗 。
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1、小产权房是不可以过户更名的，小产权房并不是法律意义上的概念，而是人们自定的一种房屋的名称，一般是在农村或城市郊区由村集体组织或开发商借新农村建设的名义在农村集体土地上建行并出售的房屋 。
2、小产权房屋并没有房产证 ， 也没有产权证书，在进行交易的时候一般是以合同作为凭证，但是因为不能登记，所以并不受法律保护 。
【小产权房可以过户更名吗 小产权房能更名过户吗】3、小产权房屋只有《集体土地使用证》，所以没有备案，没有登记，也不能进行抵押贷款 ， 交易的时候只能全款购买 。
4、小产权房屋在被拆迁的时候很难得到补偿，而且房屋质量上也没有保障，配套可能也并不完善，即使是父母想将房产赠与孩子时也不能过户 。
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