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商品房契税怎么算，说明如下：
1、商品房契税一般开发商会给算好的，开发商在户主那收齐相关材料后会去地税缴纳契税 。而代收费用包括有：房管所的手续费、印花税、土地证办理费、契税等 。收取时统一收取总房款的3％，后续便会去房管所查询业主名下是否一套房，如若是一套房还会退还总房款的1.5％，若是二套方，便会直接收取3％的契税 。契税发票要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给 。
【商品房契税怎么算】2、按照国家规定，新房的契税按照主要以面积和房款总额的比例来计算，如：住房面积90平以下，需要缴纳总房款的1％ 。住房面积90-144平，需要缴纳总房款1.5％ 。住房面积144平以上，需要缴纳总房款3％ 。二套房契税缴纳是按照总房款的3％来计算 。
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