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深圳叫停“首付30万”楼盘，项目曾因“0首付”被锁定房源

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公开资料显示，信城·缙悦城（备案名：信城缙悦花园）位于深圳市龙岗区龙岗街道五联朱古石片区，项目总占地面积约22万平方米 ， 总建筑面积约55万平方米
多名中介朋友圈及项目推文显示：开发商开年活动，推出一批准现楼住宅 。仅限2栋，产品为78平方米-95平方米三房四房 。总价295万元起，三成首付客户仅需30万元、贷款210万元 ， 白送60万元首付 。
也就是说 ， 按295万元最低总价房源来算 ， 原本三成首付最低也要88.5万元，若首付仅需30万元，相当于仅一成首付，总房价也相当于打了约八折 。而按照深圳政府的规定，楼盘售价不得高于或者低于备案价的15% 。
该项目代理中介对澎湃新闻称，“这个项目从2月16日开始推出活动，卖了一天一夜后被叫停了，政府已经干预这个事了 。”
据上述中介反馈，该项目由于上述优惠力度，引来较多客户，卖到第二天凌晨5点左右营销中心才关门 。但到了17日下午，销售现场出现了不少举牌“退房”的客户，由此引发政府部门的关注，项目销售被叫停，目前项目处于暂停出售的状态 。
“不少此前买房的客户觉得利益受损 ， 就过来维权了 。”上述中介说 。
据信城·缙悦城官方微博，开发商信城集团是央企中国信达的成员企业，截至2021年底 ， 信城集团已进入深圳、上海、苏州、长沙等城市 ， 共获取项目11个 ， 总投资规模近300亿元 。
开发商：促销折扣被部分渠道经纪人错误解读
对于中介口中的“3成首付只需30万元 ， 开发商送60万元不用还”的销售口径 ， 信城缙悦花园项目于2月18日发布的声明中称，针对近期该公司促销折扣被渠道部分经纪人错误解读，导致出现“龙岗一项目首付30万” “开发商送60万”等信息被大量传播 。缙悦花园项目一期(2-4栋)于2022年7月获取预售证，但在市场、行业、疫情的多重影响下，项目销售滞缓 。该公司为促进销售，对部分房源制定了价格优惠促销策略 。仅针对78-115平方米户型的部分房源 ， 总房款优惠在30万-60万元之间(9折-8.5折) 。客户支付首笔定金后可提前锁定房源，首付交齐后完成相应合同签订及备案，均按政府要求的规范流程执行 。
2月17日下午4点销售工作启动之后，现场较为混乱，营销中心外聚集了大量中介和部分客户，为避免产生安全隐患 ， 该公司即刻配合公安及相关部门进行人群疏散，现场销售工作也同步终止 。对于当天现场在信息未充分了解情况下交纳了诚意金的8批客户 ， 该公司也将做出无条件退款处理 。
【深圳叫停“首付30万”楼盘，项目曾因“0首付”被锁定房源】声明显示 ， 缙悦花园项目营销中心自2023年2月17日晚上6点起已暂停接待客户，内部整顿渠道公司歧义宣传口径 。
2月20日，据第一财经报道，深圳市龙岗区住建局的工作人员表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处 。“低首付是明令禁止的 。送两成首付，相当于私自下调备案价，17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了 。”
曾因“0首付”房源被锁定
公开信息显示，信城缙悦花园并非首次推出低首付营销活动 。
据当地媒体报道，2022年6月，信城缙悦花园曾以60.6万元起买三房的消息登上深圳本地热搜，即首付只需两成，开发商直接让利30万元 。
不过，很快开发商发布声明称，“针对近期某些中介为吸引客户，出现的低首付、垫资买房等虚假不实宣传，该项目郑重声明：对虚假宣传行为绝不姑息，请各行家规范宣传 ， 切勿为吸引市场关注做出虚假宣传 ， 影响项目工作秩序 。
2022年8月，该项目销售中介再次对外推出“0首付“、“免息贷100万首付”购三房的营销活动，但不到半天该方案即被叫停，并由相关部门对项目进行了“分局锁定” 。
彼时，据媒体报道，深圳市住建局网站信息显示，信城缙悦城目前1-4栋的“期房待售”房源均显示“分局锁定” 。
“分局锁定”是指“房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定” 。
同样，该项目于2022年8月11日发布声明称，“近期收到客户及同行反馈，市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者 。我们一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任 ， 严格按照相关规定销售项目产品，销售过程中不会有关于首付分期等不实行为 。”

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