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居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地 。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地 。
《物权法》的规定：第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理 。
【40年产权到期续费的标准】40、50一般都是商业立项，70是民宅，都是大产权，不是小产权 。商业的就注意水电费是按商用还是民用收就行 。
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