2028年以后，我国六十岁以上人口将达到4亿 。这意味着，不足20年后，我国将出现7亿人口养7亿人口的局面 。
这意味着啥？
未来出生人口的不断下降、老龄化的加剧、现有房子存量的大幅增加，以后，年轻人继承五六套房子的情况，可能会很常见 。
到那时，该买的基本都买了，这么多房子，找谁来接盘？
对此，业内人士认为，虽然目前无法预测未来房子的具体价值变化，但楼市的分化，不言而喻，现在已经开始了 。
1、楼市的分化意味着啥？
这意味着，以后的房价，极可能和现在的贫富差距一样，慢慢拉大，而且越拉越大 。
将来，有的房子会升值，有的会贬值，有的可能会越涨越高，有的可能甚至连葱价都不如 。
比如，一二线城市
不论是人口、产业、经济、资源、收入、就业等各大优势，都注定了处于这个位置的房子就是优质资产 。
将来，这些地方还会有人口大量涌入，对房子的需求也会慢慢加大 。
所以网络上不少行内人士表示，如果现在在这类城市买不起房，未来肯定更买不起 。
而那些三四线城市呢？
与一线城市相比，这类城市的人口肯定会呈反向发展，也就是流出会越来越大 。
如果人口大量外流、还谈什么产业、经济、就业收入，没有了支撑，房价自然会持续下降 。
所以，在这些城市，如今100万的房子，十年后，可能就只值70万了 。
而至于再偏一点的五六线小城，那就更不用说了，产业实力不足、人口外流是这种城市的普遍现象，甚至将来很有可能绝大多数这类城市类似鹤岗，年轻人大量外出，剩下老人孩子在这里支撑 。
这样的小城，别说房价保值，将来能维持个葱价，可能都算万幸 。
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所以现在和将来，能不能买房，在哪买房，方向就很明确了 。
但是，如果抱着投资、保值增值而非自住的目的买房，大城市虽是首选，但也不能盲目 。
老话常讲：喷泉之所以叫喷泉，是因为其水由中心往外喷射 。
将来一线城市买房的逻辑，也是如此 。
至于小县城，买房更不用急于一时，整体楼市购买力下降、开发商资金链紧张、手持多套房者着急回笼资金…
这一切，对于那些还未“上车”的刚需，绝对称得上是有利因素 。
既然房企更着急，房子一时半会涨不了，何不再等等，或许还有意想不到的惊喜呢！
现如今房价的走势有些扑朔迷离 。国内房价呈现高位横盘的态势，像北、上、深等一线城市房价动辄要6-700万/套 。而小县城的房价至少也要1-200万/套，而通常在省会大城市买一套房，起码也要2-300万 。与此同时，各地房地产市场却持续低迷，开发商降价促销此起彼伏，二手房业主也开始打折出售，但下面的购房需求却非常脆弱 。
于是，网上就有讨论，如果到2030年，我国现在2-300万/套的省会城市的房子还能值多少钱呢？对此，专家们的看法也并不相同 。国内经济学家董藩曾预言，我国的平均房价在10年后大概率会上涨9万左右 。而马云曾表示，10年之后房价如葱 。比起购房，租房生活更加划算，因为租房也不用担忧房价的涨跌 。
实际上，现在离开2030年，还有差不多8年时间，在未来这些年里，国内房价大概率会呈现稳中有降，逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩 。如果是大型省会城市，届时房价很可能会跌回到每平米1万元以内的价格 。也就是说，2030年的房价至少是现在的50%都不到 。届时，刚需购房者可以实现轻松买房的愿望 。
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