那么，我们为什么会判断未来8年内，各地房价会跌回到较为亲民的价格呢？第一，全国房价涨了有20多年了，期间除了2008年、2011年、2014年有过短暂的调整，基本没有出现过像样的调整 。
现如今，各地房地产调控持续，在决策层提出“房住不炒”的理念之下，目前国内房地产市场不仅出现了持续降温，各地房价也都出现了明显的调整 。而随着未来经济下行压力的增加，房地产市场的拐点已经到来 。当这个调整趋势一旦形成，就只能迟滞，并不能改变这样的趋势 。
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第二，过去支撑房价上涨的两大因素，已经发生改变：一个是城镇化进程的推进，导致了大量农民进城购房，成为了市民 。现在由于高房价等原因，我国的城镇化进程已经接近于尾声 。大量外来人口涌入城市购房的时代已经结束 。
另一个是棚改货币化安置现在变成了旧改 。过去棚改的推进，使得大量拆迁户拿着拆迁款到周边购买房子，从而推高了房价，现在棚改规模大幅缩小，未来拆迁户的购房需求将减弱，各地房价将保持稳中有降态势 。
第三，国内房地产的长效机制将逐步建立健全 。未来房产税将扩大试点范围，并向全国推广，这将会加重囤房者的成本，未来炒房需求将退出 。与此同时，各地现在都在推动保障房建设，未来中低收入群体可以选择共有产权房、廉租房、公租房等，届时商品房市场需求将被大量分流，国内商品房价格大概率会完成与当地居民收入挂钩的结果 。可以预见，2030年国内的房价会远比现在更加亲民 。
第四，中国已经进入到老龄化社会 。就是老年人口越来越多，目前国内60岁以上的老年人高达2.64亿，在“十四五”期间还将增加4000万，而年轻人数量却越来越少，将来年轻人可以从上一代人手里继承房产，不用再去购置房子，未来购房刚需会下降 。
最近，网上有一个热议的话题，就是到2030年，现在2-300万的房子还能值多少钱？对此，我们认为，现在2-300万元，刚好在二线省会城市购买一套商品房 。如果到2030年的话，现在这套2-300万元的房子可能只剩下一半不到的市值了 。所以，未来房价如葱的可能性并不大，房地产市值缩水一半以上乃是大概率的事情 。
2、到2030年现在100万的房子能值多少钱？
自从1998年房改以来，国内平均房价一直在上涨，从之前的2000元/平米，涨到了去年上半年1.1万元/平米，涨幅超过了5.5倍 。一线城市房价从之前的3000元/平米，涨到了6.5万元/平米，涨幅超过了20倍以上 。不过，从去年下半年开始，国内房价进入到了新一轮的调整周期，不仅各地房价纷纷下跌，而且开发商的销售业绩也在大幅下滑 。整个楼市呈现出一个“量价齐跌”的趋势 。
面对未来的房地产走势 ，国内各路专家也是意见不同 。以董藩为代表的看多派认为，未来北京房价会涨到80万，而全国房价将会涨到9万元，现在买房一定要抓紧，买房越晚，还贷压力就越大 。而以马光远为代表的看空派认为，自1998年以来，大家第一次达成共识，那就是房地产市场会走下坡路，未来房价下跌将成为常态 。于是，就有网友提出，到2030年，现在100万的房子能值多少钱？
实际上，在当前高房价的背景之下，我国的东南沿海地区，绝大多数的城市要买一套房子，房价都在100万以上，100万很难买到什么房子 。不过，既然有人提出这个问题，那么就让我们来分析一下，到2030年，现在100万的房子究竟是升值还是贬值？
第一，我国人口已经是老龄化社会 。截止2021年底，我国拥有60岁以上的老年人口达到2.67亿，预测到2028年以后，我国60岁以上的人口将超过4亿人 。与此同时，年轻人口是越来越少，自从2016年我国放开了二胎政策以来，2017年我国出生人口达到1786万，到了2021年底，我国出生人口达到1063万 。而随着老年人口越来越多，年轻人口越来越少，未来购买商品房的刚需会大幅减少，房价下跌将成为大趋势 。
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