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杭州拱墅区清正源府人才共有产权房二期常见问题解答( 三 )

生活经验经验知识


25、购房家庭在签订合同前如家庭情况发生变化需要申报吗？
答：需要 。购房家庭在签订合同前，若申请人及家庭成员户籍、住房、婚姻等情况发生变化的，应主动向拱墅区住建局如实申报 ， 经系统核查该保障家庭不再符合保障条件的 ， 取消其保障资格 ， 不得再签订买卖合同 。
26、已享受公租房、保障性租赁住房的家庭能申请本期清正源府人才共有产权保障住房吗？
答：能 。承租公租房、保障性租赁住房的家庭能够购买人才共有产权保障住房，但应当在签订买卖合同前腾退原承租的房源 。
27、已享受公租房租赁补贴、高层次人才租赁补贴、新引进应届大学生租房补贴的家庭能申请本期清正源府人才共有产权保障住房吗？
答：能 。已享受公租房租赁补贴、高层次人才租赁补贴、新引进应届大学生租房补贴的家庭购买人才共有产权保障住房的 ， 自签订买卖合同次月起停止发放上述补贴 。
28、申请本期清正源府人才共有产权保障住房的高层次人才能领取高层次人才购房补贴吗？
答：按照“购补分离”原则，申请本期清正源府人才共有产权保障住房的高层次人才符合条件的，可按规定领取高层次人才购房补贴 ， 补贴金额不超过人才首次购买份额支付的价款 ， 未足额享受购房补贴额度的可在增购时享受 。
29、申请本期清正源府人才共有产权保障住房的高层次人才领取高层次人才购房补贴的，所购人才共有产权保障住房上市交易有什么限制？
答：人才领取了高层次人才购房补贴的，按规定增购政府产权份额且在杭服务满10年后方可将该套人才共有产权保障住房上市交易，期间申请政府回购的，需按规定退回相应补贴 。
30、本期清正源府人才共有产权保障住房购房家庭是否可以申请购房贷款？
答：购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款 。
31、拱墅区清正源府人才共有产权保障住房购房贷款可在哪些银行办理？如何联系？
答：拱墅区清正源府人才共有产权保障住房可办理购房贷款银行及联系方式：农业银行（于浩；18368850325）、工商银行（刘德铿；13777895831）、建设银行（孙琼 ；13588152636）、浙商银行（袁薇；13957198829）浦发银行 （许叶波；13858156881）、杭州银行（刘吉东；15257120038） 。
32、本期清正源府人才共有产权保障住房如何办理不动产登记？
答：购房家庭应按规定办理共有产权保障住房不动产登记 。不动产登记机构应当在预告登记证明和不动产权证上记载不动产权利人，附记共有产权保障住房（人才）、购房家庭份额、政府产权份额、限制交易年限等内容 。
33、本期清正源府人才共有产权保障住房的使用责任是怎样的？
答：购房家庭应当按照《杭州市共有产权保障住房（人才）使用管理协议》约定使用房屋，并承担整套住房专有部分和共用部分的物业管理服务费以及使用过程中的全部管理责任和义务，全额缴纳所购房屋专项维修资金 。
34、购买本期清正源府人才共有产权保障住房后，政府产权部分需要交租金吗？
答：购买本期清正源府人才共有产权保障住房后，政府产权部分不需要交租金 。
35、本期清正源府人才共有产权保障住房购房家庭何时可增购政府产权份额？
答：购房家庭取得不动产证满5年的 ， 可向代持机构提出一次性增购政府产权份额的申请 。
36、政府产权份额的增购价格是多少？
答：增购价格按照市场原则由市发改委会同市财政局、市住保房管局等相关部门进行市场评估 ， 每年公布一次 。
37、购房家庭增购政府产权份额后共有产权保障住房性质是否发生变化？
答:购房家庭增购政府产权份额后共有产权保障住房性质转为商品住房 。
38、购房家庭增购政府产权份额后 ， 是否算退出共有产权保障住房保障？
答：购房家庭增购政府产权份额后，仍视作享受过共有产权保障住房保障 。
39、购房家庭购买本期清正源府人才共有产权保障住房后可以申请政府回购其产权份额吗？
答：购房家庭因故需退出保障的，可向代持机构提出回购其产权份额的申请，经代持机构同意后，由代持机构进行回购 。
40、购房家庭如申请政府回购 ， 回购的价格是多少？
答：购房家庭取得不动产证未满5年的 ， 回购价款为原销售价款加按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息，如届时市场价格低于上述价格的，以市场价格回购；购房家庭取得不动产证满5年的，回购价格参照增购价格执行 。

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