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解除租赁合同不算违约的情形是：
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
3、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；
4、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；
5、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的 。
【法律依据】
【哪些情形解除租赁合同不算违约】根据《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。
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