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杭州院子8-3号住宅流拍
5月9日，该房源很快进入二拍，起拍价降到5320.7万元，相比评估价已经低了近4200万元。

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二拍估价继续降低
泰禾杭州院子是泰禾集团2015年首次入杭的作品，当时泰禾以8.82亿元拿下地块，打造旗下高端IP院子系产品。此次被拍卖的8-3号住宅属于该IP系列里的稀缺户型，全盘仅有4套建筑面积在600平方米以上。
原房主涉特大“套路贷”
该房源的起拍价6651万元，若以此价格成交，折合单价约10.24万元/平方米。当初备案价为4656万元，折合单价7.17万元/平方米。该房源为联排别墅，毛坯，主楼总高5层，地下2层，地上3层，带3个车位。
据阿里法拍信息披露，该房源在王海荣名下，实际所有人为被执行人王焘。据央视新闻报道，在纪录片《扫黑除恶——为了国泰民安》第二集《依法重击》中，2019年3月，兰州警方出动600多名警力打掉了一个特大“套路贷”犯罪集团，抓获嫌疑人253人，查封涉嫌非法放贷APP和网站1317个，而该案件的被执行人王焘，正是兰州特大“套路贷”的主犯。

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房子实际所有人王焘
《每日经济新闻》采访人员注意到，2022年1月24日，杭州市西湖区绿城西溪云庐一套213.95平方米的房源以1808万元成交，折合单价8.45万元/平方米，拍卖所有人显示为“王焘母亲王海荣名下” 。
“通常来说，像地皮、厂房、别墅、高档写字楼等，这些资产价格都相对高昂，能够买得起的一般也不是普通人，多少都是有故事可挖，所以关注度也会比较高。”5月8日下午，一位资深法拍人士向采访人员介绍道，他们所从事的工作是给客户做助拍，比如房产调研、咨询等， “富人买这些高价资产也会认真斟酌，关注点主要有两个，一看是否有纠纷，二看可选项，同类型价位的可选项多，流拍的概率就大。”
曾是溢价70%的片区楼王
采访人员翻阅泰禾集团2022年财报了解到，泰禾集团持有杭州院子51%权益，项目预计投资金额27.9亿元，累计投资27.4亿元。
该楼盘从土拍时就保持了较高市场关注度。当时泰禾与金地、万科、滨江、融创等房企激战38轮，最终以8.82亿元拿下地块，溢价率达到70%，折合楼面价1.25万元/平方米，超过同区域富力十号12331元/平方米的楼面价，成为当年该片区楼王。
2017年，杭州院子开盘，规划为百分百纯低密项目，由合院、联排与沿河大宅组成，主力户型155-195平方米，均价约5万元/平方米，毛坯交付，当年杭州院子6次开盘，每次开盘售罄，位居2017年度杭州别墅项目成交排行榜榜首。
据链家数据，目前泰禾杭州院子业主普遍挂牌价在8万-12万元/平方米不等，如一套4室2厅157.4平方米房源，挂牌价1800万元，折合单价11.4万元/平方米。

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泰禾杭州院子业主普遍挂牌价来源：链家网
采访人员注意到，在阿里法拍，今年4月已经成交了3套泰禾杭州院子的房源，总价在1212万-3389万元不等，并且引发几十次竞价，最贵一套成交单价约9.6万元/平方米。

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4月已成交了3套泰禾杭州院子的房源来源：阿里法拍
不过，从拍卖类型上看，此前成交的3套杭州院子为破产拍卖，属于杭州泰峪房地产开发有限公司旗下房产。
5月8日下午，上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》采访人员表示，很多法拍房源起拍价，与评估价、市场价相比相对较低，具备一定诱惑力，很多房源表面上看是打了7折，但流通性不一定好。
【惠州楼盘降价促销最新信息惠州楼盘打折创纪录最低4.8折】“对很多买法拍房的购房者，资产保值也是重要的考量指标，如果市面上的房子卖12万元/平方米，法拍房卖10万元/平方米，又有流动性的担忧，可能不会轻易去考量。从市值趋势来看，随着参与法拍房的人越来越多，这种法拍价与市场价的价差其实是在逐步缩小的，买家在参拍时最好先调研二手房行情。”