【大产权和小产权的区别】
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1、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权 。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受 。
2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行 。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制 。
3、小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住 。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人 。
4、购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易 。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用 。
由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房 。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种 。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买，二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子，三是各类农业园或养老院的别墅 。
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