很多人都会贷款买房 。很多人都会选择30年的还款期 。那么按照现在的房贷利率 。30年按揭的总的利息 。经常是会超过你的贷款总额的 。
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原因很简单 。因为您不是贷了一年 。而是贷了30年了 。总利息取决于房贷额度和还款年限 。53万的房款 。30年总利息是55万 。这样算下来的房贷利率大约是5.35% 。这放到社会上也应该是一个比较优惠的利息了 。
换一个角度想一想 。假如银行不让你每个月还本金 。只让您还利息 。也就是说这55万的利息平均分成30年 。让你每个月去还利息 。那样 。每年只还18000元左右 。一个月1500左右 。算下来一年的利息还不到4% 。
等到30年以后 。您再把那53万的本金还给银行 。那您想想 。30年后的53万和现在的53万能比吗？这样想一想 。您会不会心里好受很多？
（晴溪）
其他观点：
谢邀 。我作为银行从业者来解答下！利息是否超过本金主要由利率和期限来决定 。我们先来看看题主的例子：
53万贷款本金还30年 。利息总计55万 。利率大概在5.35%左右 。你的这个利率并不算高 。我见过房贷利率有7.35%的 。什么概念？贷款22年 。利息就超过本金了 。那你的这个利率贷款22年 。利息是多少呢？37万！通过这一系列的计算可以发现 。不是你的利率太高 。而是时间太长 。
据我了解：房贷的利率是4.9%到7.35%不等 。房贷的还款方式也几乎只有两种 。等额本息和等额本金 。无论是哪一种借款人要还的月供中既包含剩余本金的利息 。又包含一部分本金 。划重点：银行的房贷是只收剩余本金的利息 。还过的本金是不收利息的 。
如果题主嫌这个利息高 。我可以给你算一下 。银行房贷以外的贷款 。比如经营贷：这种贷款的利率相对较高 。同时贷款期限短 。还款方式允许到期一次还本 。也就是说 。每月只还一部分利息即可 。假设贷款利率在8% 。贷款金额为100万 。多长时间利息会超过本金呢？100万/100万*8%=12.5年！假设年利率是100% 。一年后利息就超过本金了！当然现实中是不会有这么高的利率的 。
换个角度来说 。假如现在有人借给你55万让你去创业 。每月还3000块钱 。还30年 。你愿意吗？要是我 。我肯定愿意！
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我是帮你解决银行问题与职场疑惑的狗哥 。
其他观点：
正常 。
房贷和其他贷款一样 。都是贷款 。借钱就需要给利息 。借款期限太长 。自然积累的利息就高了 。其实 。房贷利息比企业借款利息低得多 。是很划算的一种贷款方式 。如果实在不想还太多利息 。也有很多方法 。比如：
减少贷款期限 。比如将贷款从30年改为20年 。则累计利息将减少到34万 。少还21万利息；
提前还款一部分 。现在很多银行允许提前还款 。如果在第10年提前还款23万 。即将房贷总额降低到30万 。则房贷累计利息降低到35万 。少还20万利息；
将等额本息还款法改为等额本金还息法 。则房贷利息为44万 。少还11万利息 。
所以 。不要去纠结还款30年利息比本金还多 。这只是一个简单的数学题而已 。换个角度思考问题——如果你借给亲戚55万巨款 。亲戚按照还按揭的方式还款 。那么你也希望30年累计利息达到55万 。这样你这笔投资才划算 。毕竟综合算下来每年的回报也只有5.5% 。不算太高 。同时你还要承担亲戚违约的风险——正如银行担心按揭款也有收不回来的风险 。
还有些人认为 。这样的还款方式 。实则是变成购房者给银行打工 。高房价其实是在盘剥购房者 。但这是另外一个话题了 。高房价肯定会增加人们的负担 。但也没有谁逼着购房者去高价接盘 。即便被逼无奈买高价楼盘（比如结婚、教育的需求） 。那这些房子仍然有上涨的可能 。那些买房赚了的 。可从来没有说房贷利息高的 。反而他们会想尽办法多从银行搞到房贷 。以撬动更多的房产 。
不止是个人 。企业也是一样 。绝大部分企业 。都需要银行贷款维持发展 。仅仅靠股东本金太有限了 。有些公司 。甚至每年给银行的利息比老板自己赚得还多 。但这并不妨碍企业正常运行 。只要企业的毛利率超过银行贷款利率 。就有得赚 。而对个人来说 。只要自己的房子增值率 。或者说自己的幸福成都能够覆盖利息成本 。那么还房贷利息其实也是划算的 。实际上 。现在更多人的“痛苦”来源于首付 。而不是月供 。
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