其实房价的情况直接反映了发展情况 。我们就从房价入手聊一聊 。看来你也是比较了解太原的房地产市场 。太原南部的房价在市中心南移、太榆同城化、综改区、晋阳湖公园、地铁交汇等利好作用推动下 。目前已经是全太原平均房价最高的区域了 。晋阳湖东岸、龙城大街-晋阳街这两个片区的精装房价已经飚至一万五以上 。一些豪装的更高 。比如下半年面市的恒大悦府 。据相关消息开盘价要逼近2万 。即便是毛坯房也都上万了 。
具体到你的问题 。太原南部的东面和西面 。南部的西面那应该就是晋阳湖周边了 。你指的东面是哪里？是大学城附近？还是龙城大街东延段？不过不管是哪 。总体的升值潜力是东部大于西部 。为什么是这样的排序 。因为晋阳湖周边房价已经相当高了 。即便就是晋阳湖公园建成了 。也涨不到哪去 。毕竟绝对值太高 。与百姓收入严重脱节 。而且在二青会举办之后 。这一区域的房价应该会保持高位停滞 。而大学城周边 。由于地段、政策因素 。很多大型开发商也都看中这块宝地了 。去年到今年也出现了暴涨 。再加上五一开盘的恒大华府 。更是推波助澜 。开盘价达到一万 。其他楼盘的大致情况基本也都到了七八千 。毕竟这里距离房价一万五的龙城大街并不远 。也就使得很多太原人都在大学城买房子 。你看恒大华府开盘的时候 。人山人海 。官方给出的海报是当天售罄 。虽然我们知道有水分 。但火爆程度可见一斑 。大学城是太榆同城的桥头堡 。不断有大型商业零售项目和大型房企进驻 。所以这一区域的升值潜力是可以预见的 。
【太原榆次同城化,以后太原南部的东边与西边相比,哪边发展潜力更大？】再来说说另一个南部的东面—龙城大街东延段 。这一区域目前的楼盘还不是很多 。大型房企染指也不多 。有一些品质别墅项目和一些均价七八千的普通楼盘 。随着周边交通的完善 。这一区域也将逐步崛起 。比大学城有一个优势是毕竟属于太原 。离南部中心城区更近 。
其他观点：
太原榆次同城化在经过多年的磨合和实践之后 。近年来真正的步入了快速发展的通道 。
文章插图
在太原南部 。东边是榆次 。西边是晋源区 。晋源区在行政划分上一直属于太原市 。现在是非常适合居住的居民区 。也是古太原城的所在地 。太原南部的东边是综改区 。紧紧链接榆次市区 。整体规划和资金投入非常大 。吸引了大量的企业在此落户 。企业的发展必将带动整个区域的发展 。
说到发展潜力 。企业的活力必然是决定这个区域发展潜力的重要因素 。东边的潜力显然要远远超过西部的发展 。不论是投资还是未来的配备 。东部的发展将优先其他区域的发展 。
其他观点：
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潜力这个东西看你怎么说吧 。表面上看南面房价比北城高很多 。似乎北城潜力大 。因为绝对值低 。上涨空间大 。但是也得看发展速度 。发展的慢 。自然涨得慢 。而且也不容易出手 。
分区域来看 。南城成熟区域精装房价已经逼近一万五了 。今年下半年新开盘的个别楼盘可能会去尝试两万门槛 。
因为这一区域是太原的标杆 。地铁交汇、商业南移、综改区、太榆同城等等 。再加上越来越多的事业单位、医院、优质教育资源已经或计划搬到这里 。这一区域从不缺乏上涨动力 。未来的发展预期也最好 。
虽然房价已经很高 。但是潜力仍然很大 。晋阳湖周边区域 。再加上优质的学校、医院 。也都纷纷落户这里潜力也很大 。龙城大街也要东延 。将成为太原榆次同城的桥头堡之一 。
相比于南城 。北城的热点较少 。城北河东区域地铁和宜家还有上涨预期 。但之后呢 。暂时看不到上涨动力 。
总体看北城价格低 。但上涨乏力 。
如果追求上涨潜力 。那133项目也可以考虑 。这是太原的城改项目 。和小产权一样的是主体是村委会 。价格都几乎是周边精装大盘的百分之六七十 。不一样的是133项目有大红本 。但如何分辨好 。你要多做功课了 。//@松150145513:忽悠！
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