留学英国有哪些租房攻略？( 二 ) _经验知识

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另外提提大家。自2007年起。所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme 。目前（英格拉和威尔士）有3家机构：The Deposit Protection Service（DPS）、My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS）；苏格兰地区也有3家机构：Letting Protection Service Scotland、SafeDeposits Scotland和Mydeposits Scotland 。房东在收到你的押金后的30天之内。必须把押金放在Protection Scheme里面。并且提供给你相应的序列号（Series Number）和一份押金存入的证明。来证明你的押金的确被第三方保管了（记得一定要是你的名字！）。大家一定要确保押金不是进了房东自己的口袋。因为他可以就耍无赖不退给你。你找律师打官司的钱。有可能会远远超过你的押金啊！

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当你退房时。你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息。比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求。如果说你对房东要扣除的款项不满意。你和房东可以分别提交证据。然后押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。一旦双方达成一致。你的押金将会通过第三方退给你。并不是房东拿现金给你！
最后。我们也要做好本份。不要再墙上贴东西或在房子里抽烟。关于清洁的问题。退房前尽量把屋子都收拾好。避免他在清洁费上扣钱。自找麻烦。
陷阱二:误信二房东、甚至假房东
Moveflat.com(仅限伦敦) 。Gumtree.com 。loot.com 。spareroom.co.uk 。或者是easyroommate.co.uk 等都是留学生找房的热门网站。方便大家租便宜的房子。但亦要当心有机会遇上 “二房东” (一个租客租整套房子并背着房东租给更多人。从中获利) 甚至假房东。有学生就曾遇上二房东跑路而被赶出门。或因骗子在网上出租不属于自己的住处而蒙受损失。因此建议大家还是透过Rightmove、Zoopla、YourMove等租房买房平台或信誉良好的中介如Century 21、 Foxton、Barnard Marcus 更靠谱。在选择中介时可先考虑对方如果是以下这些机构会员的： Association of Residential Letting Agents、 National Association of Estate Agents或者是 National Approved Letting Scheme 。因为有任何问题就可以向申诉服务投诉。

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此外。学生还可以跟学校的Housing Office联系。索取房源清单(Housing List)。大学的学生住宿办公室会免费向没有申请到宿舍的学生提供这样的清单。上面列出了房子的具体位置。房子附近的公交车、地铁车站与房子的价格。当然还有房东的联系方式。始终房东经大学审视。较有保障。
陷阱三: 看房细节没留心日常开支失预算
学生看房有多时候只留心房子是否精致。却容易忽略了一些关于房子的实用性信息。例如: 窗户是不是可御寒的双层玻璃。否则就要长时间开暖气。那燃气开支就会很高呢！另外；洗澡水是否用相对较便宜的煤气也是省钱的关键。不少房子的厨房里都有炉子、烤箱、微波炉等电器。但要留意其之新旧程度、是否可操作正常。不要以为看房时见到的家具及电器一定会包括在租房之内。它们有机会是属于前租客而会被搬走的。所以学生们需要求中介在合同列明房子内部有什么家具及电器。要什么、不要什么一定要说清楚。要不然的话入住后又要花费添置。另外。大家要记得查看房子的节能分数(EPC) 。分数越高代表越低的月账单。麻瓜建议各位学生在看房时还是找几位朋友一起陪伴。参考大家对房子建议。

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陷阱四: 租房合同随便签? 没搞清楚Break Clause后果严重!
房子确定后。就要跟房东签订合同了。大家在签合同之前一定要看仔细条款。最重要是留意是否有中断条款（Break Clause）。如果在租约上有中断条款。租客是可以依照租约上的规定来提早结束租约的而不会被要求多付租金。

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举例说。英国很多房子的合同通常是一年制的。假如中断条款是6个月的话。房客可以住满6个月之后搬家。一般房客需要提前两个月给通知。也就是第四个月可以通知房东你在第六个月以后就不打算再住了。但是有些中介对6个月中断条款的定义是。第六个月才可以通知房东第八个月可搬家。所以一定要他们写清楚在合同里面写清楚日期。避免任何争议。