买公寓还是住宅比较合适？ _经验知识

结合房产用途和购置用途的一致性做决定。回答一下这个问题。

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比较有趣的现象。公寓属于商业用房。比如酒店式公寓、商办式商办房、租赁式商住房。公寓是用来经营的。不是用来生活居住的。

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公寓的居住。即便配置一定的居住功能。也是围绕旅游、工作及租赁而辅助配套。不适合生活居家。比如无燃气、供商水商电、商业物业收费标准。

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公寓的用地。属于商业用地。使用年限最长40年。期满重购。

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住宅的居住。属于真居住。住宅。全称为商品房住宅。就是用来生活居住的。所有配套设施全部围绕生活和居家。

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住宅的居住。比较典型的配套。供燃气。供生活水。供生活电。按生活物业标准收取物业服务管理费。比较特殊的是。住宅与户口、居住和子女择校挂钩。

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住宅的用地。属于城镇住宅用地。使用年限70年。期满自动续期。具有福利性质。

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不往深入讲。公寓二手交易税费较高。约20% 。因此。公寓作为二手房。不好出手。
住宅就简单了。交易的时间成本和税费成本较低。这也是炒房客炒住宅的主要原因之一。

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有钱人购买公寓。不差多买一套房产。可以用来旅居、可以办公、可以出租。
缺钱人购买公寓。主要解决工作或生意的临时居住问题。属于比上不足比下有余的无奈之举。

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比如婚房。听过买住宅结婚的。没听过买公寓结婚的。买住宅。不将就。这就是合适不合适的本质区别。

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具体到你个人。购买房产的用途。只有自己清楚。购买符合你用途的房产就是合适的。
回答到这里。谢谢阅读！
其他观点：
公寓可以分为40年产权和70年产权两种。你指的应该是40年产权的商业公寓。这个产品和住宅有着非常大的差距。
不同点：商业公寓不能落户、没有学区（个别城市有规定可以落户和上学）。二手交易税费非常高、商业水电、物业费高、通燃气的少（能否通燃气与商业性质和住宅性质无关。看是否达到消防要求。厨房是否有窗户）、没有小区围墙开放式、商住两用居住氛围差、首付五成贷款利率高、贷款年限10年。当然这是大多数情况。具体到不同城市和项目还有差别。

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哪种比较买要看目的。如果是为了自住。还是买住宅更合适。毕竟商业公寓不能落户、没有学区。生活成本也高。后期转卖基本会亏本。如果资金不足可以选择70年产权的公寓。后期置换也容易转手。

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如果为了投资。40年产权公寓除非有非常大的价格优势。而且位置非常好、容易出租、租金高、物业好。才可以考虑。还要长期持有。靠租金收益来获利。但是这个要有专业的眼光来评估。如果不准备长期持有或者没有很好的眼光。建议还是买住宅。住宅在三四线城市优先选择最好的学区房。在一二线城市除学区房外。要在城市重点发展区域购买。地铁口、品牌开发商、环境等要有优势。保值增值是没问题的。
其他观点：
买住宅肯定是好过买公寓的。这点看一下售价就能看出来。那为什么说公寓没有住宅好呢？

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首先我们普通人买房肯定是用来住的。住在房子里内看水电天燃气暖气。外看邻居配套交通。而内外看来。公寓与住宅差距太大。
先说水电天燃气暖气。公寓一般是不通天燃气和暖气的。为什么不通燃气呢？因为公寓的地是商业用地。不仅不通燃气。大部分连厨房都没有。商住是什么。看看宾馆就知道了。谁会在宾馆做饭呢？