请问公寓可以买吗？自己住,一家4口两个小孩？ _经验知识

大家好。我是勇谈。公寓这几年很火热。主要原因就是具备商住一体的功能。而且因为本身商业土地的性质（产权年限40或50年）导致价格比较便宜。加上本身很多公寓所处的位置还比较优良。于是就得到了不少购房人的替代选择。那么要不要买公寓？个人的看法是“单身可以。有家有口的就算了” 。毕竟公寓不是住宅。跟一般的住宅在居住舒适度和未来权益享受方面差距很大。借此机会简单谈谈我的观察。
有一个词叫做“单身公寓” 。我想已经很清晰的告知大家谁该买了
那么公寓本身。尤其是有居住功能的公寓满足了大家基本的生活需求。根据我的观察来看。有些公寓不仅仅的空间设计包含了开放厨房、客厅、卫生间等。而且有些公寓还可以通暖气；可以说与一般的住宅差别不大。那么什么样的人适合购买公寓？几点观察：

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第二、有闲钱购买公寓进行投资或者自用的可以考虑。首先要说的是。公寓类产品（包括商业房产）都是不适合出售的。其主要收益方式未来就是租金。也就是未来的投资的主要收益途径；另外公寓用来自用。比如：做工作室或者办公室是一个不错的选择。我身边就有这样的朋友。购买一套公寓资金做工作室的。起码未来不用担心房租上涨的问题。

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有家有室的。尤其是有小孩的朋友。不建议购买公寓
虽然说公寓类产品具备了部分居住功能。但是跟正常的住宅来说差别还是很大的。这几点大家一定要注意：第一、公寓类产品只是被开发商加上了部分居住功能。长期居住环境堪忧。如果你了解过公寓类产品的话。你会发现一层公寓的房间数量至少都是20间以上。而电梯总是不过是4部左右。为何会是这样？其实如今的公寓跟过去的写字楼类似。只是被开发商人为的改变了房间结构而已。你可以想象下。如果说20多间房屋都入住了。这4部电梯够用吗？长期以来居住环境堪忧是必然。
第二、住宅具备落户、子女未来就近入学等便利。公寓类产品没有。虽然目前有一些城市。比如：长沙等。允许公寓类产品落户。但是子女想要享受就近入学待遇还是必须是住宅才行。对于刚需或者有子女的朋友来说。购房的目的需要想清楚。花费几十万甚至上百万购买了一套未来子女不能入学房产。究竟值不值得。

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第三、商业土地的性质决定了。公寓类产品的水、电、暖气等都是按照商业来的。比一般居民用水、用电、暖气高了不少。水、电、暖气是日常生活必须品。看似不高但是经不起时间积累。时间长了也是一笔不小的开支。这是本经济账。大家需要算清楚。
第四、50%的首付比例。只能贷款10年算下来未必比住房划算。虽然说公寓房价均价比住宅便宜（大约是8折）。但是首付50%和只能贷款10年意味着未必你的首付要低多少。以60万房款的公寓为例。你的首付款大约是30万左右；而住宅30万基本就可以购买价值100万的房产。初始资金其实都差不多。
综上。公寓类产品个人的判断是只适合过渡。不适合长期居住。尤其是如今公寓类产品的价格并不是很便宜。尤其是面临子女未来教育的朋友。住宅肯定是最佳选择。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载。喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏。更多优质内容继续贡献中。
其他观点：
老亮可以肯定的回答你。公寓是可以买的。任何房子都是可以买的。只不过不同的产品适合不同的人群。房地产开发商不是傻子。他们怎么可能推出没有潜在客户的房子呢？那么。至于你所说这套公寓适不适合你买。看完下面的内容我相信你就会有自己的答案了。
公寓属于商品性房产。但在不同的城市或者同一个城市公寓的属性又可能会有很大的差别。所以。你决定买公寓之前要以下几个问题搞清楚就OK了。