【为什么深圳的公寓到了4万多？】
公寓的风险性比住宅大 。特别是深圳的公寓 。有时回报率还比不上统建楼 。深圳万科公寓的位置是很不错的 。但是有以下几点原因导致价格不升反降：
1：深圳公寓限售5年 。导致失去了很大一部分考虑短期持有的客户 。
2：从资金回报的角度上来说 。公寓的回报价值不高 。首付统一50% 。贷款最长10年 。利率至少上浮10% 。
3：公寓的居住环境体验差 。使用成本高 。梯户比高（跟筒子楼差不多） 。商水商电 。
4：政策风险大 。每次相关调控对公寓的整改力度是最大的 。这个风险是不可控的 。
5：二手交易成本高 。税费高 。
按照全额征税法 。税费达到14.7%（增值税：5.6%；土地增值税：5%；印花税： 0.1%；个人所得税：1%；契税：3%）
按照差额征税法 。税费也要9%-10% 。
高额的交易成本让投资者 。望而却步 。
以上几点是我个人对此的看法 。再说几句 。公寓不是不能买 。但是它只适合有资金能够接受长期持有的投资客 。刚需改善客户不建议入手 。
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