新房入住交接 ， 自开发商通知收房那天起 ， 至签字收房 ， 交物业费后 ， 房子完成入住交接过程 。在交接过程中 ， 你需要注意验房中发现的各种问题 ， 与开发商协商好问题的解决办法 。在入住前 ， 为自己解决潜在隐患 。
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重点关注一：收房时间
自接到开发商收房通知时 ， 你就可以着手准备收房事宜了 ， 有以下几点要注意：
1、收房是有期限的 ， 购房者需要在收房后的期限之前去收房 ， 否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任；
2、如果你选择的是顶层 ， 可以选择在下雨天去收房 ， 一是可以检验房屋是否漏水 ， 及时发现问题；而是可以检验墙壁的防潮情况 ， 如果墙壁潮湿 ， 说明防潮措施做的不到位 ， 日后很容易发霉 。
重点关注二：验房
验房时需要注意的事项有很多 ， 首先要看开发商有没有“三证两书一表” ， 如果没有 ， 可以拒绝收房 。
自己可以带着验房工具去验房 ， 主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等 。
精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致 。
建议你在收房时 ， 带上专业的验房师跟随 ， 及时发现问题 ， 及时找开发商解决问题 。
需要注意的一点是 ， 开发商若要求你在验房之前先签字 ， 一定要拒绝！如果签字了 ， 验房发现的问题 ， 费用只能由自己承担 。
重点关注三：物业交割问题
从签字收房那天开始 ， 就要开始收物业费 。
因为从此时开始 ， 物业公司正式开始为业主服务 ， 根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用 ， 由建设单位全额承担 。物业交付买受人之日起 ， 物业服务费用由买受人承担 ， 双方另有约定的从其约定 。”
【新房入住要注意哪些问题 新房入住的交接流程】在签字收房 ， 交完物业费之后 ， 就算正式完成了新房的入住交接流程 。在整个流程中 ， 要谨记 ， 发现任何问题立即向开发商反映 ， 寻求解决问题的方法 。不要等到签字收房之后 ， 再去解决 。
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