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18层的楼房选几层最好 18层10楼和11楼和12楼哪个好

生活知识经验知识

中国的房地产经过二十多年快速发展 。商品房的业态也是日益丰富 。除了别墅/洋房/大平层等业态 。高层业态也更加细分 。比如有超高层、高层、小高层等等 。
高层住宅如何选楼层?这栋18层楼的高层住宅 。11层、13层、15层、16层、17层 。选哪一层最好?
对于总高18层的住宅来看 。属于电梯高层业态 。那么如果购买这种高层住宅 。如何选择楼层呢?
一 。中间楼层的缺陷较少 。优先考虑中间楼层 。对于当今城市里高层电梯住宅的楼层选择 。通常来说 。综合视野、日照、采光、通风、出行便利、安全性等等各方面来看 。中间楼层的缺陷比较少 。以优先选择中间楼层为好 。
所谓的中间楼层 。就是位于1/3～2/3之间的楼层 。比如总高33层的电梯高层 。那么12～22层为中间楼层 。可以优先考虑选择 。
显然 。以总高18层高的电梯高层来说 。中间楼层就是7层～12层 。可以优先考虑选择 。
显然 。这栋总高18层的住宅中 。11层、13层、15层、16层、17层 。这五个可选楼层中 。11层为中间楼层 。
但是 。对于总高只有18层的高层来说 。相对现在的大城市比比皆是的30层以上的高楼 。楼高并不算太高 。很多朋友在实际购房时 。往往会结合多个因素综合考虑楼层的选择 。而不是仅仅是简单粗暴地直接选择中间楼层 。
二 。影响高层住宅楼层选择的主要因素 。实际上 。一套好的房子就是要有良好的居住舒适性 。比如从视野、通风、采光、出入便利性、噪音、安全性等等 。
一般来讲 。对于总高18层的高层来讲 。就算是17层 。消防云梯也可以达到 。安全性影响不大 。同时 。楼层越高 。视野、通风、采光也就越好 。但是居家出入的便利性 。则是楼层越低越便利 。所以楼层的选择 。还是有必要仔细分析的 。
笔者认为 。影响住宅楼层选择的主要因素有以下几个：1 。楼间距 。决定日照采光是否良好 。
受土地资源稀缺影响 。当今有很多楼盘的楼栋密度都非常高 。有的地块可能限高、有的地块容积率可能本身就比较大 。那么房子可能建的非常密 。楼间距有可能比较小 。实际生活中 。达不到国家楼间距要求的小区也不少 。
按照相关设计规范 。在我国的大部分地区 。南北朝向的楼栋 。前后楼间距应该达到1.2倍 。方能保证后栋楼最底层的基本日照 。
以总高18层的高层来看 。如果前后楼栋都同高18层 。则楼高约为52米 。那么前后楼间距要达到62.4米 。才能保证这栋18层的高层住宅楼的一楼住户有基本日照 。
以此类推 。这栋18层楼的高层住宅 。11层、13层、15层、16层、17层 。要保证这五个楼层的基本日照 。需要的最小前后楼间距为30米、24米、18米、15米、12米 。
很显然 。15层、16层、17层 。这3层的楼间距不足20米 。就可以保证较长的日照时间 。那么一般来说 。很多楼盘都可以满足这个楼间距 。也就是说这3个楼层的日照采光充足 。
而11层和13层 。则需要特别注意楼间距的大小 。因为楼间距有可能对居室的日照采光造成影响 。
也就是说 。如果楼间距低于20米 。11层和13层 。日照采光会不足 。楼间距大于20米时 。15层、16层、17层 。这三个楼层 。楼层越高 。日照采光越好 。
2 。梯户比 。决定出入便利性 。
对于18层楼房来说 。11、13、15、16、17楼都属于中高楼层 。如果11层都能够保证基本的日照时间的话 。那么这五个楼层的日照采光都不错 。房子的采光影响就不太大 。那么 。如果购房者想买高一点的楼层 。就需要特别注意梯户比的配置 。
【18层的楼房选几层最好 18层10楼和11楼和12楼哪个好】在购买电梯房选择楼层时 。电梯的配置是非常重要的 。高楼层对于电梯的依赖程度高 。总体选择楼层时的原则 。就是电梯质量越好、电梯梯户比越大 。就可以考虑选择高一点的楼层 。反之 。则以选择中低楼层为宜 。
比如2梯8户 。2梯6户 。2梯4户 。3梯6户 。3梯8户 。3梯10户 。4梯10户……像这样的一些梯户比 。我们一定要合理评判电梯对于出入便利行的影响 。
比如这栋18层的高层 。梯户配置为3梯8户 。那么实际电梯的使用情况相当于1:48 。而另外一栋同样18层的小高层 。梯户配置为2梯8户 。那么实际电梯使用情况相当于是1:72.....
很明显 。2梯8户的楼栋比3梯8户的楼栋 。梯户比要小得多 。电梯要拥挤得多 。出入更加不便 。再者 。2部电梯的配置 。如果有一台检修或罢工 。那么只剩下一台运行 。住高楼层的住户出行将变得非常困难 。像这样的情况 。以选择中低楼层为佳 。

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