经济适用房对大家来说并不是很陌生 。在如今很多城市都已经有了经济适用房的出现 。为了解决困难人们群众的住房问题政府一直在努力着 。现在选择购买经济适用房的朋友不在少数 。要知道我国关于经济适用房的买卖是有限制规定的 。所以买经济适用房是需要承担一定风险的 。就结下了我们就来看看买经济适用房十大风险 。
买经济适用房十大风险1、合同风险
【买经济适用房十大风险 购买经济适用房的利弊优缺点】购买经济适用房也是需要签订买卖合同的 。如果合同制订的不规范可能就会产生争议 。所以购买经济适用房我们在合同上也是需要承担一定风险的 。最好能找专业的律师来拟定合同 。
2、法律风险
要知道经济适用房的买卖我国是有严格规定的 。只有符合条件的人才能有资格购买经济适用房 。很多朋友因为不符合条件而选择而利用别人的名字代购 。这样一来就得承担其权益得不到法律保护的风险 。
3、政策风险
按照我国关于经济适用房买卖的规定 。如果未住满五年是不能上市进行交易的 。即便是要上市交易也只能以比购买价低的价格卖给符合条件的群众或政府进行回购 。政策方面我们谁也不知道会怎么变化 。所以需要承担政策风险 。
4、被继承风险
因为经济适用房交易的规定限制 。如果私下随意进行交易 。一旦发生前房主身故的情况 。根据《民法典》相关的规定该房极有可能作为售房者的遗产被其亲属继承 。
5、被抵押风险
买经济适用房如果是自己私下交易的情况下 。售房者可能会隐瞒该房还处于担保或者抵押的状态中 。所以购买经济适用房一定要按照规定 。私下交易很有可能需要承担房产被抵押的风险 。
6、被侵占风险
因为经济适用房需要满五年才能上市交易 。如果该房屋还没有满五年就交易 。如果买房者身故就有可能会被售房者侵占 。所以这也是需要承担的风险之一 。
7、被执行风险
如果售房者有拖欠银行贷款 。或者其它债务没有还清的情况 。或是买卖双方还没有来得及办理过户手续 。很多可能将会被法院执行资产抵债 。所以买房需要承担被执行的风险 。
8、被变卖风险
经济适用房在交易上即使是按照规定程序来买卖的 。但是有一些售房者可能还会挂失房证后将房屋再次进行销售 。这就使得购房者需要承担房屋被变卖的风险 。
9、诉讼风险
经济适用房买卖的纠纷在如今也是时有发生的 。买卖双方如果不按照规定来交易 。或者一方不按照协议执行都有可能面临被诉讼的风险 。在买卖的过程中一定要小心行事 。
10、经济风险
通过上文的信息不管我们需要承担哪一项风险 。都是要付出经济代价的 。律师费、诉讼费等都是需要花费的 。而且最终的结果还可能会赔了夫人又折兵 。
购买经济适用房有哪些注意事项1、注意位置
购买经济适用房的朋友如今也不在少数 。虽然经济适用房的的价位相比于商品房是大部分人都能接受的 。但是其地处的位置却是很多人不能接受的 。所以购买经济适用房一定不要只看价格 。看一看房屋的位置怎么样 。可以偏僻一点但是周围的交通一定要发达 。这样我们出行才会更加的方便 。
2、注意户型
经济适用房一般都是比较普通的户型 。很多开发商为了完成工程并不会在户型上做过多的设计 。所以大家在购买经济适用房时一定要注意看一看户型 。不说高标准的去选择户型 。但是应该按照专业的衡量标准来选择才好 。比如说起居、厨卫、客厅等空间必须满足一家人居住的条件 。
3、看物业
虽然购买的是经济适用房 。但是物业方面也是需要关注的 。好的物业能让我们享受到更好的居住体验 。而且也能保障我们的居住安全 。很多朋友外出工作都早出晚归或者是需要短暂出差的 。如果家里没人物业管理不善 。家中被盗的可能也是有的 。
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