2023年和2024年房价会下跌吗 5年后中国房价预测

自从1998年房改以来，国内房价一直在持续上涨，全国房价从之前的2000元/平米，涨到了2021年一季度的1.1万元/平米，涨幅达到了5.5倍。同时，一线城市的房价也从之前的3000元/平米，涨到了现在的6-7万元/平米。与此同时，多数国内居民的收入只在3-7000元之间，目前高房价已经远远脱离了当地居民的购买力。

文章插图
为此，我们国家开始了房地产调控政策，特别是2021年的房地产调控更是高达651次，数量之多历史罕见。而受到房地产调控的影响，国内房价从去年一季度开始出现了下跌，从最高时的1.1万元，跌到今年一季度的9845元/平米，同比跌幅达到了10.7% 。与此同时，不少房企的销售业绩也是非常惨淡，甚至有房企的业绩同比下降近五成。
面对当前房地产市场呈现“量价齐跌”的调整行情，今年已经有55个城市放松了对房地产的调控，比如取消限购、松绑限售、降低购房首付比例和房贷利率，甚至给购房者发放现金补贴，有些城市还出台了“限跌令” 。希望房地产市场能够重新焕发生机。不过，从目前情况看，一些地方对房地产松绑所起到的效果并不明显。

文章插图
现在国内房地产市场出现了两种观点：一种对未来房价持看涨的态度，这部分人认为，现在房地产调整只是暂时的，在房地产调控放松之后，未来房价还会出现报复性反弹。另一种对未来房价持看跌的态度。认为国内房地产市场已经涨了20多年，基本上没有出现过大的调整，而这次房地产市场出现了拐点，未来房价很可能会跌到人人都买得起房的程度。
而被誉为“金融市场”的黄奇帆则表示：在拐点过后，是房地产行业良性循环的开始。而目前房地产市场无论是从价格，还是成交量上，都出现了明显的拐点。对于黄奇帆的观点，独立的经济学家马光远也给出了相同看法。他认为当前的楼市已经出现了自98年房改以来第一次大家形成的共识，那就是房地产要往下走了，未来房价下跌将会成为常态。

文章插图
现在问题来了，2022年不买房，5年后是“葱价”还是“金价”？我们认为，未来房价既不会出现“葱价”，也不会出现“金价” 。在未来几年内，房价会呈现稳中有降的趋势，逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩。主要原因有以下几个：
【2023年和2024年房价会下跌吗 5年后中国房价预测】 第一，过去国内的房价之所以会出现大涨，主要是购房需求量在上升，这个购房需求主要是城镇化进程的推进，大量农村居民进城买房，成为了新市民。不过，现在国内的城镇化率已经达到64%，已经逐步接近尾声。
此外，大规模的棚改拆迁也已经终结，棚改逐步变成旧改，不再会有大量的拆迁居民拿着补偿款到处买房了。未来几年，国内购房需求将大幅减少，房地产市场将出现供大于求的局面。

文章插图
第二，受到疫情，以及各行各业不景气的影响，很多企业都在裁员降薪，不少购房者都调低了收入增长预期，并且放弃了原来的购房计划。这样一来，房地产市场的购房需求明显减少。与此同时，看到目前房价下跌，很多炒房者都持观望的姿态。对于炒房者来说是买涨不买跌，现在房地产市场已经失去了赚钱效应。
第三，房产税离我们越来越近了。早在去年10月份，我国高层就宣布将扩大房产税试点城市，未来将会有越来越多的城市开始房产税试点。据专家预计，我国的房产税将会在“十四五”期间正式实施。而房产税主要是增加房产在保有环节的成本，这对于遏制投机炒房需求是很有帮助的。未来几年，将会有更多的房源抛向市场，国内房价将会平稳回落。