我有现金八十万,当地平均房价1.7万,投资感觉也不够,求大神教理财？ _经验知识

如果自己有房。就暂时别买了。可以有着其他更加好的选择。如果没房是刚需。那可以考虑购买。
更好的选择是什么？看下去。讲讲其中的逻辑。

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2.从资金角度应该是够了。不论是首套还是二套房。80万已足以保证交付首付并顺利办案贷款。但买房最大的目的是什么呢？要么是居住。给自己一个家。要么是投资。跑赢通货膨胀。所以我们还是从投资角度来看。如果有更好选择的区域。为什么不投下那个区域呢？

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4.深圳现在也限购。外地人也不能去买房啊。但是我们可以去买深圳周边几个城市的房子。他们是不做限购的。等待这个政策红利的发酵。发展。现在深圳西边的惠州房价均价在11,000左右。深圳北边东莞的房价在18,000左右。现在这两个区域就符合我说的未来房价持续上升的大要求。
如果深圳未来将扩大行政区域。那这两个地方很有可能就变成了深圳新区域。大家可以想想。他的房价会变成什么样？
如果深圳未来将担负着社会主义先行示范区的重任。它的产业布局会比现在要大了很多。对人才的吸引和力度会出新的政策。人会持续向他聚拢。那么房价就有了扎实的支撑力。
所以。如果不是刚需。想投资购房。我建议在这两个区域好好想想。好好看看。该动手时就动手。不说别的。租金回报率也会比其他城市高很多。

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其他观点：
你认为未来10年房价每年平均涨幅会超过6%吗？10年后房价会涨到如今的1.8倍吗？如果你认为会。或你所在的城市会。那么房价还有投资价值。否则并不存在投资价值。
每个人的风险承受能力和投资经验不同。以致对投资产品的选择不同。我们不能打击一片。认为绝对的不能。毕竟再烂的股票都有人买。何况房产是具体的存在。
1.7万的房价应当是二三线的房产价格。现金80万。再贷点款买个一百平方米左右的还是可以的。
为什么要说到贷款呢？如果是投资更应当去贷款。因为你认为未来房价会涨。且涨幅超过拿这80万去做高风险投资带来的收益。比如股票。那么小资金可以撬动大利润。何乐而不为呢？
反而是那些保守的投资者。购房不是为了投资而是自住。倒不愿意贷款。因为自己的理财收益率达不到房贷利率水平。要不又怎能不贷款呢？
如果你构成合格投资者。投资私募产品（高端理财）中低风险的收益通常能达到5%以上。投资收益率可以相应对冲房贷利率。
从投资的层面上来说。如果房价未来平均涨幅没有超过6% 。那么房子它就不值得投资。因为房子的交易成本昂贵的同时风险远远大于中低风险理财产品。不管是购买还是变卖。包括租金回报率在内。

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不投资房产进行什么理财呢？
房产如作为金融资产。它应当属于中高风险或高风险产品。对应的应当是股票基金或股票。如果你的风险承受能力能达到投资房产的要求。那么对应的理财应当是股票基金和股票。
当然。有些人弄不清风险。比如认为投资房产类同于投资中低风险理财产品。不投资房产以后就转向投资中低风险理财产品。如果这样认为。并不建议投资房产。远达不到投资房产的地步。房产至多只能满足刚需自住。
对于没钱买房。或理财收益率低于房贷利率。不愿贷款买房自住的投资。那么资金可以转向中低风险理财产品。而中低风险理财产品目前收益徘徊在4.5%上下。比如银行理财或证券保险和基金提供的中低风险理财产品。
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01 。房价
我们先来看看平均房价1.7万大约是在哪些地方？
从公布的数据来看。很多省会城市基本上都在这个价位上。郑州。合肥。西安。武汉。成都。重庆。如果是这一类省会城市。因为对本省有比较大的吸引力。所以楼价会有较强的支撑。真要在这些省会城市买房子。问题不大。
这样房价也会出现在一些经济比较发达的省份的二三线城市。如果是那样的城市。就要非常小心。未来房价的波动可能会比较大。尤其是有一些本身房价就虚高的。没有太多人口流入。没有产业支持。相反人口会被本省的一线城市吸走。