如果租客正常交租且遵守小区管理公约 。对房屋使用得当 。这样的租客还是不错的 。不能感情用事 。但如下情形则需要考虑解除租约 。
1.经常拖欠房租 。催租催得房东心累神疲惫 。
2.不遵守物业管理公约 。不服从物业公司的日常管理 。可能导致邻居投诉的 。比如高空抛物、拖欠水电费或物业费、扰民、违规养宠物等 。
3.对物业使用维护不当 。甚至可能造成安全隐患的 。比如超负荷使用电器、在房间内从事生产经营活动、传销等违法活动、家私电器或线路有损坏不及时沟通报修等 。
发生以上情况是必须考虑用合法方式解约的 。方法如下：
1.如果租客有严重违反刑法和治安管理法规的行为 。比如传销、黄赌毒行为的 。要向公安局报案 。这样的情况下可以无补偿解约 。
2.如果租客拖欠租金、水电费或者不合理使用房屋及设施达到解约条件的 。经发改正通知函后仍不改善的 。可以发函解约且无需补偿 。
3.如果有违反小区物业管理规定或噪音扰民等其他情节较轻的行为的 。业主可沟通要求改善 。如拒绝改善则可协商解约 。
4.业主应定期上门检查房屋设施 。杜绝安全隐患 。对于租客不合理使用房屋和设施的行为 。要发书面整改通知 。注意要保留好证据 。发生意外事故后可分清责任 。
业主跟租客解约 。如果协商不成 。是不能单方面用强力驱赶的（除非租客有违反刑法和治安管理法规的行为） 。只能通过向法院起诉的方式 。胜诉后申请强制执行 。
在签订租约时 。建议在租约中约定出现约定事项时 。业主有权利通知物业公司暂停水电的方式予以警告提醒 。当然 。这需要物业公司的配合 。
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其他观点：
按合同来 。提前一个月告知房客 。赔偿违约金 。退还押金 。
其他观点：
【怎样赶走讨厌的租客？】我是汤嘉胤妈妈 。很高兴回答这个问题！怎样赶走讨厌的租客！我有4个观点及想法 。仅代表个人观点！第一点：首先租客和房东要有合同 。按照合同的规定来执行 。对双方都好！可以押一个月的押金 。这是最基本的条约 。可以约束对双方！第二点：先了解一下租客的生活习惯 。及观察租客是故意的 。还是就是这种习惯 。如果是故意的 。可以提醒对方 。这样做不好 。如果是生活习惯不好 。就可以按照合同上签订的来执行！第三点：如果已经提醒租客了 。租客还是无动于衷 。就可以告知租客 。这样就会扣除一部分押金的 。最好不要跟租客发生正面的冲突 。可以微信沟通或者举例子说明 。那样做不好 。会影响其他租客 。或者说要爱惜家具或者怎么的 。一般的人都可以接受！第四点：如果提醒租客还是坚持自己的做法 。就去跟租客当面说清楚 。说我们的亲戚过两天要过来 。实在没有地方住 。你这边也是其他的租客一直投诉 。跟你一个星期的时间 。您还是找下其他的房子吧！
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