南澳州、昆士兰州东南部、新南威尔士州和塔斯马尼亚州地区在过去一年中以近20%的增长创纪录位居全国榜首 。这些地区房产市场继续受益于COVID-19大流行引起的偏好转变、相对负担能力优势和移民率提升，人们更愿意为更大的房屋支付费用，通勤要求减少，面临更激烈的竞争 。
展望
澳大利亚房产市场价格在2022年3月达到顶峰后持续下跌，但本月随着春季销售季节的到来，10月份价格仅下跌0.06%，价格下跌显着放缓并出现拐点 。目前比3月的峰值低3.53% 。全国年价格增长率目前为0.27%，为2019年以来的最低增速 。
首府城市的综合价格低于一年前的水平，悉尼和墨尔本的价格也是如此，尽管10月份价格没有导致价格下跌，但到目前为止，这两个市场继续引领峰谷下跌 。
利率上升仍然是房价下跌的主要驱动力 。澳洲联储以 1994 年以来最快的速度加息，预计 11 月初将进一步加息 25 个基点 。
这严重限制了全国的借贷能力并增加了借贷成本 。
更高的利率需要时间才能完全影响价格，因此随着利率的持续上升，今年全年价格可能会继续下跌 。
然而，由于租赁市场紧张和租金价格压力、外国移民反弹、低失业率和住房供应压力，价格可能会受到积极需求效应的下行支撑 。
自疫情爆发以来，由于生活方式优先事项、移民趋势和负担能力优势的转变，区域市场以及布里斯班和阿德莱德的价格下跌速度继续放缓 。迄今为止，这些变化继续缓冲价格下跌，但疫情引发的偏好转变的逆转给这些市场带来了长期风险 。
虽然借贷成本上升是价格的逆风，但房地产市场的基本面仍然良好 。
澳大利亚经济表现良好，失业率接近50年来的最低点 。这将推动更强劲的工资增长，从而在一定程度上重建借贷能力 。
投资者活动的增加以及移民率的上升可能会支撑大城市的市场，以及现在相对于房屋便宜的单位 。
然而，正如目前的情况一样，利率路径仍然是市场状况以及价格下跌的速度和深度的关键不确定性和决定因素 。
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