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北京万科城市花园二手房价格北京万科城市花园班车( 二 )

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科学城：部分小区二手房价不降反涨
与老黄埔相比，科学城的业主心态似乎要更强硬一些，二手房的价格相较去年参考价出台前并未呈现太大降幅，部分楼盘依然存在一二手倒挂的情况 。
从统计的数据来看，跌幅较明显的有新福港鼎峰和万科新里程，价格都下调了2000到5000元/㎡左右，保利罗兰国际也从近5万元/㎡下降到4.5-4.7万元/㎡之间，基本与新盘价格持平 。
保利林语山庄的价格波动不大，基本还是维持在二手房参考价出台前的水平，与万科新里程、龙光峰景华庭均未超过振业天成46800元/㎡的限售价 。
区内一二手倒挂最明显的则是科城山庄，目前二手房成交均价在5.5万元/㎡左右，相较二手房参考价出台前的价格略有上涨，也大幅超过附近新盘佳大瑞园的售价 。
至于原因，主要是科城山庄为山景大盘，景观及配套各方面较为优秀，而佳大瑞园体量较小，仅有300多户，配套也就相对欠缺，另外还有高速公路和产权缩水的不足，因此两者价差较大也便不足为奇了 。
知识城：万科幸福誉倒挂情况彻底扭转
知识城此前出现最明显的一二手倒挂是万科幸福誉，在去年10月份，万科幸福誉的二手房成交均价普遍在3.5万元/㎡左右，而当时其部分全新的尾货单位仅2.8万元/㎡，一二手倒挂近7000元/㎡ 。
如今，幸福誉二手房的均价已经滑落至30701元/㎡，新房单位则涨至3.3万元/㎡，一二手倒挂的情况彻底扭转 。
小结
总体而言，当下黄埔区一二手倒挂的情况已经少之又少，基本可以说消失不见 。
这种风向的转变，最主要还是得益于新盘供应量的提升，据不完全统计，黄埔区目前在售和待售的项目达到34个，再加上数量庞大的旧改项目，未来5年内区域内供应总量将超过1000万㎡（克而瑞数据） 。
另一方面，随着二手房参考价等调控政策的出台，购房者对二手房后市的信心也受到了影响，观望情绪较重，因此二手房成交量也便持续低迷，像是4月份，黄埔区二手房成交量仅有305套，部分业主开始坐不住“以价换量”，一二手倒挂的情况也便随之缓解了 。
但从前文的数据也可以看到，目前黄埔区新房和二手房的价差依然还不是很明显，二手房仍然还有探底的空间 。对于有意向在黄埔区置业的购房者，乐居君依然建议把重心放在新房市场上 。
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