北京万科城市花园二手房价格较为均衡，一般在5-7万元/平米左右，具体根据房型、楼层、朝向等因素有所不同 。目前尚未出现过高价或者低价的极端情况，整体二手房市场相对稳定 。该小区地处丰台区，交通便利，配套设施齐全，是一个适宜居住的小区 。
一：北京万科城市花园二手房价格
万科城市花园位于青威路东，总建筑面积20多万平米 。
户型面积80-200平米之间 。
万科城市花园1期、2期位于泰城路两侧，2期位于1期东侧 。
目前在售的房源主要为2期，在售楼盘为30、32、42、43号楼，楼层在9-16层 。
容积率为1.77，绿化率为40%，在售房源面积在80-90平套二，南北通透户型，价格8200元起 。
基本信息
开盘时间：2010-05-28入住时间：2012-12物业类型：住宅,别墅,商住装修情况：精装修建筑类型：小高层,高层开发商：青岛万科银盛泰房地产开发有限公司楼盘地址：
城阳泰城路278号（青威路与文阳路交叉口）查看地图>>主力户型：2室2厅1卫85平米；2室2厅1卫88平米（全部户型）建筑面积：230000平米规划户数：2300户车位数：1170个产权年限：70年容积率：住宅1.77绿化率：40%物业费：住宅:2.0-2.19/平米/月物业公司：青岛万科物业服务公司
二：北京万科城市花园班车有7号线
三：北京万科城市花园为什么便宜据说，黄埔知识城有某个即将入市的豪宅级别项目，备案价达到7万元/㎡，惊掉了众人的下巴 。
要知道，知识城新房房价近年来虽然有所上涨，但普遍也就是3万元/㎡左右，即使是豪宅，按理也就是卖到5万元/㎡，但该项目定价直接在区域均价翻了一倍以上，足以见得开发商对区域的信心 。
实际上，不单单是知识城，整个黄埔区都被认为是最具价值的区域之一，在过去几年里一直都是置业大热门，房价也随着水涨船高 。
据克而瑞统计，从2017年到2022年4月，黄埔区新房的套均价已经从178万元/套飙涨到441万元/套，147.8%的涨幅位居广州第一 。
由于供货量有所不足，“抢”不到新房的买房者则转身投向二手房，这导致二手房价也一路上涨，不少区域一二手房价开始倒挂，最高时价差甚至超过1万元/㎡ 。
不过，随之近期新房限价的放松，以及部分供应紧缺板块新盘的陆续推出，一二手倒挂的情况也发生了改变 。
老黄埔：有盘降价7000元/㎡
作为黄埔区距离中心城区最近，配套也最为成熟的区域，老黄埔板块一直是一二手倒挂的“重灾区” 。
根据网传的区域限价表，老黄埔新盘限价为5.5万元/㎡，并且去年很长时间内主要依靠那几个网红盘供货，板块内呈现严重的供不应求状态 。
因此，几个优质小区的业主也趁机“抱团”涨价，像是中鼎君和名城在去年二手房参考价出台前成交均价已经去到57481元/㎡（贝壳数据），金碧领秀国际55501元/㎡，万科城市花园52972元/㎡ 。
如此明目张胆的涨价行为，也让老黄埔板块成为了二手房参考价的“重点照顾对象”，共有12个小区被列入参考价范围，仅次于珠江新城板块和天河北板块 。
而根据乐居君最新统计的数据，如今这些小区的成交均价相较去年8月份均已经出现了不同程度的下跌，即使是没被列入二手房参考价的小区也不例外 。
文章插图
表格可以看到，金碧领秀国际目前成交均价为48000元/㎡，相较去年二手房参考价出台前的价格已经跌去了7000元/㎡以上，万科城市花园也跌了7000元/㎡左右 。
结合板块内新盘富力南驰富颐华庭、万科城市之光、中鼎君和名城珺合府的价格来看，老黄埔板块的一二手倒挂情况已经逐渐减弱甚至消失 。
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