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上海可办理二手房带押过户的银行
迎来扩容
新民晚报采访人员
从招商银行上海分行获悉
该行近日成功发放
“带押过户”贷款200万元
这是该行落地的
首笔二手房“带押过户”业务
在此之前
上海有包括工行、建行、交行、农行等
十几家银行支持办理
“带押过户”相关业务
招行上海地区首笔带押过户业务落地
一直以来，二手房交易过户前需要卖家自筹资金以提前结清原抵押贷款，不但耗时长、资金负担重，还存在不确定风险 。而“带押过户”允许卖方在未结清原贷款的情况下正常进行房产交易，并在资金监管下以买家的首付款或贷款资金结清原贷款，大大简化了二手房交易的流程，降低了二手房买卖双方的交易风险和时间成本 。
文章插图
客户罗先生有意购买当前租住的公寓，但房东的贷款仍在按揭中，罗先生准备的首付款也不足以覆盖，使得罗先生迟迟无法实现“置业上海”的心愿 。得知招商银行上海分行推出“带押过户”业务后，罗先生第一时间联系房东和招商银行上海分行个贷客户经理，成为了上海分行该业务的首位客户，成功取得贷款 。
银行：2008年就可以办理 “只要客户愿意的都能做”
事实上，在招行之前，已有多家银行可以办理此项业务 。
“这个业务从2008年就开始了，目前主要问题还是市场知晓度不高，这两年市交易中心一直在推动‘二级账户’，方便客户缴款 。交行也在去年完成系统改造，买房人现在可以直接转账，系统会自动转入对应的监管账户内 。”交行相关负责人告诉采访人员，上海从2008年开始由上海市房地产交易中心搭建了存量房交易资金监管平台，从平台设计初衷就考虑了买卖双方的交易资金安全，特别是卖方有抵押的房产交易 。按传统模式里需要提前结清卖方贷款，再进行过户交易，一旦交易出现风险，已经用于结清资金是无法退回的 。为了确保交易资金的安全，上海资金监管试点中才有了“带押过户”这一模式，这样对卖方有抵押的交易监管资金可以形成闭环，确保在交易无法完成时，监管资金可退回 。同时，平台现有12家合作银行已经可以实现同行“带押过户”和跨行“带押过户” 。
据介绍，交行上海分行今年以来“带押过户”业务有所增加，截至一季度末业务量达52笔 。
中国工商银行上海分行方面也表示该行自2008年开办带押过户业务 。“每年业务量有逐渐增加趋势，只要客户愿意的都能做 。客户办理带押过户时，需要在有资质的中介服务机构签订资金监管协议即可 。”
中介：办理业务人数不多 需要防范风险避免出现“一房二卖”
虽然银行方面没有设置太多办理门槛，但在实际操作中仍存在一点难点 。
中原地产镇宁路门店经理张宏超最近向媒体介绍了办理带押过户的整个流程：“一般正常的交易流程，你下家首付帮我去还掉，接下来就正常过户 。带押过户，银行给你一个批函，上下家一起签资金监管合同 。下家直接把钱打到监管账号里面 。出了产证，监管账号分两笔打给业主方 。”
上海链家交易产权部负责人田朋说：“这个群体不是非常多，他选择带押过户这个方式，一般是自己的首付款比较少，不足以覆盖上家的银行贷款 。属于比较小众的 。”
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