谈到这项业务究竟有什么好处时，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，对于卖方来说，带押过户可以节省大把时间和一笔过桥资金，而对于买家来说，无需提前垫付，资金安全得到更好保障 。“整个流程缩短2到3个月不等，尤其是对于很多改善型的买家，希望去打新，等于把购房资格释放出来了 。中间的时间隔得越长，出意外的概率比较高一点，对于买家来说落袋为安 。”
从行业角度来看，“带押过户”既减轻了房东筹资提前还贷压力，又大幅缩短二手房交易期限，有利于提升二手房交易效率、缩短交易期限，短期来看，对二手房市场有一定的提振作用 。
但也有从业人士指出，目前各地在“带押过户”的落地实行中，仍有一定的优化空间，尤其是对于风险的把控尤为重要，需避免出现“一房二卖”、抵押权悬空等问题，维护各方当事人合法权益，保障金融安全，目前来看主要有五方面的风险：
第一个是业务办理受限 。老抵押和新抵押如果是同一个银行，相对好操作，如果不是同一个银行就相对比较麻烦 。如果没有老抵押银行的同意，是无法实现带押过户的，银行不同意办理，就只能先将原贷款结清 。而新按揭贷款保证老抵押对应的债权不落空，要及时偿还或提存，都需要做好细节控制；
第二个是地区房子受限 。并非所有城市的房子都支持办理带押过户业务，且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同 。
即使是在可以带押过户的城市，也并非所有房产都可以实现，具体办理要求和模式可以咨询当地银行；
第三个是存在一定的操作障碍 。例如买家首付款不足以偿还卖家贷款的话，可能就无法顺利办理带押过户，或者带押过户材料提交给银行，但是房本还在原房主手上，原房主可以趁此进行二次抵押，甚至进行一房二卖；
第四个是交易期间房屋被查封 。交易过程卖方抵押解除前，若卖方出现无法偿还到期债务的情况，银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋，这将对买方造成不利影响 。此时，买方的购房款可通过公证处提存专用账户原路返还，但是解除买卖合同较复杂，需耗费大量时间；
第五个是有提前偿还贷款的可能性 。交易过程中卖方抵押解除前，若房屋出现重大且不可挽回的价值损失，触发提前还款的情形，从而导致其承受较大的还贷压力；
“总体来看，在这交易的过程中，’带押过户’需要卖方、买方、不动产登记部门和银行这四方主体密切配合、无缝衔接 。”该人士指出 。
文章插图
未来：各地加速推进 政策的受众面有望更广
目前，全国多地都在加速推进带押过户工作的全面开展 。
近日，自然资源部和中国银保监会发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求推动住宅类不动产率先实现“带押过户” 。
张龙/摄
从全国来看，通知发布后，各地纷纷迅速响应，目前共15个省份100多个地市开展带押过户，共办理业务1.3万多笔，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已全面开展 。上海市自然资源确权登记局近日也召开会议，进一步部署带押过户工作，未来将从个人存量住房业务拓展到非住房领域 。
【张彬 上海市房地产交易中心 上海市房地产交易中心咨询电话】上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，各个城市的创新探索将促进带押过户走向普适性、标准化 。“城市试点的数量是比较多的，创新的方向也不断增加 。比如说北京提到了带押过户允许相关业务跨银行操作 。像无锡是把公积金方面的一些二手房纳入到改革 。使得政策的受众面更广 。”
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