据爱房网统计 ， 2017年成都房价总体趋势较为平稳 ， 没有出现大幅上涨或下跌的情况 。其中 ， 一手房均价为9769元/平米 ， 同比上涨约6.5%；二手房均价为8058元/平米 ， 同比上涨约1.9% 。不过 ， 由于城市拓展和基础设施建设的不断提升 ， 加上城市规划的不断改善 ， 未来成都房价仍有望逐步上涨 。
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2018年上半年成都房价还会上涨 。
为什么这样说 ， 首先我们来看2017年成都房价上涨了多少 ， 2017年1月均价10680 ， 12月均价16233 ， 全年房价涨幅51.9% ， 这个数据位列全国前三 。那有人会认为现在成都的房价已经处在高位了 ， 很难上涨了 ， 我认为不是这样 。
从2016年开始 ， 成都的人口处在一个快速增长时期 ， 2年时间人口净增149万 ， 并且 ， 成都出台了12条人才引进政策 ， 吸引了更多的高学历人才 ， 人口是房地产发展的基础 ， 人口越增长 ， 需求量越大 。
2017年 ， 成都很多新房开发商要求 ， 全款买房 ， 而且还要托关系找人 ， 收“茶水费” ， 种种乱象其实本质上就是供需失衡 ， 供不应求了 。那么还有人会问 ， 新房买不了 ， 可以买二手房 。但成都也出现了二手房和新房价格倒挂的情况 ， 再加上新房限售 ， 短期内一部分房源不能供应 。
再看土地供应 ， 2016年成都平均楼面价8000元｜平米 ， 2017年最高到了17200元｜平米 ， 这个价格甚至高于房价均价 ， 那么这些楼盘一旦入市 ， 价格不会低于25000 ， 未来房价还会上涨 。
面对这种情况 ， 刚需族如何买房呢？我认为应该从房价相对比较低的几个区入手 。
可以看到目前青羊区、锦江区、武侯区、成华区、高新区、天府新区的房价都超过了1万6 ， 价格较低的几个区 ， 新都区、都江堰等离市区较远 ， 相比之下龙泉驿虽然远但有地铁 ， 温江区和双流区离市区较 ， 也有地铁 ， 比较适合刚需买房 。
成都10月二手房均价 14226 元/m
成都9月二手房均价 14281 元/m
环比上月下跌 0.38% ↓ ， 同比去年同期上涨 28.53% ↑
其实房价这个东西短期内的波动没有太大的参考价值 ， 需要把时间先拉长才更具备参考性！
【爱房网成都2017年房价_爱房网成都2020年房价】短期内的波动都是正常现象 ， 也无法说明房价是涨是跌 ， 拉长到至少一年或者半年来看才更具科学性 ， 目前成都二手房价确实出现阴跌的情况 ， 不过长远来看 ， 二手房不会一直跌下去 ， 在跟同区域内的新房房价剪刀差消失后 ， 二手房的房价预计会跟随新房一起变动 。
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