沈阳万科鹿特丹地址沈阳万科鹿特丹二手房( 二 ) _经验知识

4、奥特莱斯等商业配套的引入不能作为买房参考。
商业配套从来不是雪中送炭，只是锦上添花。区域内没有足够的人口流入，商业配套规划就是一纸空谈。
为什么长白最近迎来了山姆会员店、万科鹿特丹生活广场等等商业地大爆发。反观当年全运板块规划了那么多商业配套，最终却烂尾大半？
人口人口还是人口！
5、从地铁规划上看，9号线交付在即，算是实打实的利好。但...是不是离的有点远？算了，反正这个阶层的也都不湖坐地铁...

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万科翡翠滨江曹仲站站位布置于浑南西路路南，设置4个出入口，其中一个出入口预留。
6、不可忽视的学区潜力。
说曹仲是长白岛的复刻翻版不足为奇，所以想要重现长白岛的辉煌，好的学区引进是非常重要的一环。
和平区作为教育大区，有能力为曹仲引进区内的名校分校和国际学校。隐忧在于好学校也需要时间的沉淀和学苗的支撑，单凭一个校名和几个好老师就想提高升学率是不现实的。
这些有的没的真的能够支撑起3万元的精装洋房价格吗？我们再来看看另一个同等价位的楼盘：
新世界卓铸房哥曾经写过一篇文章抨击新世界天价河景房的问题：引起了新世界业主的极度愤慨，但是开发商却满不在乎。这是为什么？
因为新世界最后一点尾盘根本不够抢，老楼盘被限价限的死死的，3万单价的河景房和大洋房已经是价格极限，新世界已经失去了推销的兴趣。有无数的土豪托关系找人购买，为什么还要花心思营销呢？
于是，房哥现场看房看到的景象是这样的：空无一人的售楼处、爱答不理的置业顾问（连带看样板间这样的常规操作都不做）、一问三不知的样板间接待。
没办法，销售不咸不淡来一句：我们这个楼盘，你回去打听打听就知道了，找人试试吧，别抱太大希望。
话里话外，通过常规途径你已经买不到房子了，想买房？你门子得够硬。
万科翡翠滨江与新世界卓铸对比我们来看看这两个楼盘的比较图：
两个楼盘的洋房产品除了在价格上差不多（新世界卓铸3万清水，万科翡翠滨江目前释放价格预计3万精装，开盘时有可能略有下降），其他硬指标基本没有可比性。
新世界无论在区位地段还是商业配套上都是沈城顶尖的，是曹仲这块待开垦的处女地无法比拟的。
在学区上，万科翡翠滨江有可能凭借和平区的优质教育资源后来居上，但目前来看一切都是未知数，开发商不敢胡乱承诺。新世界的学区虽然也不是很好，学校只有“望葫芦”小学和名字很像南昌中学的新世界南昌学校，但是你架不住新世界业主有钱啊，架不住新世界业主重视教育啊，架不住楼盘周围遍地的补课班啊，天资再差的学生也能考的差不多，实际比较下来，学区差距反而不大。

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房哥标题提到了新面粉和老面包的问题，房哥的观点是新面粉和老面粉都是面粉，新面包和老面包也应该都是面包。
当年地价便宜，产品形似落后，价格适当限制情有可原。
但是，高价拿地，产品形式新颖也不是卖天价的理由。价格适当高一点正常，但大荒地非要卖到市中心的价格就有点过了。
可以说，翡翠滨江是已经将价格卖到了利好全部兑现的价格。即便你是精装修，他是清水房、即便你户型格局更紧凑，他是大面积豪宅、即便你是万科，他是新世界。
但这都不是如此高溢价的借口。