沈阳万科鹿特丹二手房挂牌均价为每平方米1.7万元，环比上涨0.7% 。其中，大连万科鹿特丹二手房挂牌均价为每平方米1.6万元，环比上涨0.7% 。沈阳和长春二手房挂牌均价为每平方米1.4万元，环比上涨0.7 。从涨跌城市数量来看，8月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅月回落，二三线城市涨幅与上月相同或回落 。
十一长假回来收收心，今天，我们对比下沈阳两个高端楼盘：
万科翡翠滨江 vs 新世界卓铸 。
为什么把这两个楼盘拿出来做比较？
【沈阳万科鹿特丹地址 沈阳万科鹿特丹二手房】一个在大荒地，一个在市中心，本是两个没有可比性的楼盘 。
但是，他们有一个共同点——都卖到了沈阳楼盘的最高价：3万元/平 。
我们先来了解一下这两个楼盘：
万科翡翠滨江今年4月份，那个地价疯长的时间段，万科经过72轮竞拍，最终击败华润、保利、中海、招商等众多知名房企，以17.63亿高价摘得和平区所谓“使馆区”的8万方土地，单价11050元／建筑平方米 。
换句话说，你买这个和平区最后一片待开发区域内的第一块住宅用地的万科楼盘，一平方米住宅需要付出11050元的土地出让费用 。
11050元是什么概念？是沈阳市房价均价的1.1倍左右，是市中心还不错的二手楼盘的单价 。
如此高昂的土地出让金已经注定了这是一个缺乏性价比的楼盘 。
房哥近日实地走访了万科翡翠滨江的临时售楼处，恍如隔世 。。。
这个临时售楼处是万科在沈阳的标杆项目——万科城曾经的售楼处，这里见证了一个个百万富翁的诞生，当年六七千块的住宅目前早已翻倍 。
2010年房哥就曾到访看房，三大公园、地铁规划的承诺仿佛还在耳边萦绕 。三大公园的承诺做到了，而地铁规划却需要等待足足10年 。。万科城给我的印象实在是太深刻了 。
现场看了万科翡翠滨江，说下直观感受：
1、这就是一片处女地，所有配套都在规划中，是否落地、什么时候落地无从得知 。全运板块的大型商业综合体铜锣湾当年就是规划在曹仲，所以规划就是规划，随时会变；
2、差强人意的户型（免责声明：置业顾问说目前户型图有可能不是最终设计，但不会有太大改动，仅供参考 。）
我们拿整个楼盘最便宜（小300万 。。。）的一个高层户型举例说明：130平两室两厅两卫 。
不得不说，在目前改善当道的沈阳房地产市场中，户型是越做越大 。但是，刚改住宅中130平做成两室的也不是很多见，要知道当年的万科城标准的南北通透格局的两室一厅户型是不到100平 。
虽然翡翠滨江这个户型耍了个小聪明，可以私改成三室户型（主卫北侧储藏间和设备平台打通），算是一个卖点 。但是设备平台不在房本面积内，属于赠送面积，赠送就是赠送，再划算也不是“原配”，会略微拉高价格，但不是决定因素 。赠送和装修都是锦上添花的东西，不是房价的决定因素；
3、开发商可以炒作领事馆的概念，但是购房者要理智 。沈阳有美、日、韩、朝、俄、法、德7国的领事馆，数量全国第五，领事馆的概念确实高大上 。但是目前位于和平区腹地南三经街附近的7国领事馆搬不搬、什么时候搬，不是和平区能决定的，也不是沈阳市能决定的，甚至不是中国能决定的，这是各个领事国自己的事 。
大使馆的土地所有权虽然属于所在国，使馆土地上的建筑所有权是使馆国的，使馆国对土地有领土 *** ，其性质就像国际法上的租借行为，使馆如有搬迁之类的，使馆国是有很重的话语权的 。你说搬就给搬到荒无人烟的区域，帮助开发商拉人气？你让各国大使的安全和生活怎么保证？
推荐阅读
- 落地15万左右的车,不要国产,车型不限,有什么推荐？
- 白杨 马琳知乎 白杨马琳恋爱
- 汽车票网上订票 全国汽车票网上订票
- 一拳超人：琦玉老师是个闷骚男又不帅,为什么人气这么高？
- 八仙的名字各是什么 八仙的名字都叫什么名字
- 云南紫珠的功效与作用
- 罗森是哪国的
- 冻肉怎么快速解冻
- cdr怎么导出PNG透明图片