海南网站设计公司的一名设计师，从事网站设计工作已经有5年时间了，在这5年的时间里，他一直在不断学习，不断进步，从一个初出茅庐的小伙子成长为为一个能独当一面的设计师 。他的作品曾多次获得国家级大奖，并且在业内有一定的影响力 。这次他带来的作品是一款名为《天空之城2：重生》的游戏 。这款游戏的背景设定在未来，玩家将扮演一名被遗弃的孩子，通过自己的努力，成为拯救世界的英雄 。
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为支持个人换购住房需求，根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号），税务总局发布了《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》 。现解读如下：
一、纳税人什么时间内可以享受退税政策？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税 。
例1：纳税人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，故符合政策规定的时间条件 。
二、纳税人退税金额是怎么计算的？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房 *** 金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房 *** 金额时，按照新购住房金额占现住房 *** 金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税 。计算公式为：
1.新购住房金额大于或等于现住房 *** 金额的，退税金额=现住房 *** 时缴纳的个人所得税；
2.新购住房金额小于现住房 *** 金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房 *** 金额）×现住房 *** 时缴纳的个人所得税 。
其中，原住房 *** 金额和新购住房金额均不含增值税 。
例2：2022年12月，小杨出售了一套住房，*** 金额为240万元，缴纳个人所得税4万元 。2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元 。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房 *** 金额，小杨可申请的退税金额为现住房 *** 时缴纳的个人所得税4万元 。若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元） 。（假设以上均为不含增值税价格）
三、出售多人共同持有住房的，纳税人应如何计算自己的退税金额？
对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房 *** 金额或新购住房金额 。
例3：小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50% 。2023年1月，两人以200万元的价格 *** 该住房，各缴纳个人所得税2万元 。同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，小李申请退税时，其现住房 *** 金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房 *** 时缴纳的个人所得税=2万元 。
同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40% 。小马申请退税时，其现住房 *** 金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为80万元（200×40%=80），退税金额=（新购住房金额÷现住房 *** 金额）×现住房 *** 时缴纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元 。（假设以上均为不含增值税价格）
四、如何确定出售住房和重新购买住房的时间？
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