合肥明珠广场附近有多个新楼盘 ， 其中包括合肥明珠天悦、苏宁广场耀朗府等项目 。合肥明珠天悦位于滨湖新区迎宾大道与湖北路交汇处 ， 项目由多个高层住宅和商业配套组成 ， 是一处集住宅、商业、休闲娱乐为一体的综合社区 。苏宁广场耀朗府位于包河区和平大道以南 ， 项目由多栋高层住宅和商业配套组成 ， 与苏宁广场紧密相连 ， 为居民提供方便的购物和娱乐场所 。这些新楼盘均为合肥市市区内的优质楼盘 ， 有着良好的地理位置和丰富的配套设施 ， 是不错的置业选择 。
合肥第二轮集中土拍共有7个区、29宗、2410.41亩涉宅用地入市 ， 不过其中包河区BH202212号、瑶海区YH202207号、瑶海区YH202208号、庐阳区LY202209号、庐阳区LY202210号这5宗地块、575.41亩涉宅用地为回迁安置房用地 ， 全部不能对外出售 。
另外经开区JK202210号为保障性租赁住房用地 ， 占地99.31亩 ， 也不对外销售 。所以实际上是23宗、1735.69亩涉宅用地 。昨天班长和大家一起看了争议最大的高新区南岗09地块 ， 今天我们再来一起看看最受关注地块中的明珠广场08和09地块 。
这两块地的位置分别在明珠广场板块的莲花路与石门路交口 ， 石门路和佛掌路交口 ， 两块地中间是待建的九年一贯制学校繁华中学 。
交通是非常便利的 ， 近繁华大道、金寨路和紫云路等多条主干道 ， 距离高速入口也不远 ， 另外北侧就是在建的地铁7号线莲花路站 ， 路网成熟、出行方便 。
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不过暂时因为修地铁和金寨路高架的缘故 ， 周边尤其繁华大道和莲花路交口容易拥堵 。待金寨路高架建成、地铁通车就能得到有效缓解 。
在配套方面 ， 0809地块分别要求配建幼儿园 ， 小学按照目前的学区划分是明珠小学 ， 中学后期是繁华中学（目前规划的是九年一贯制 ， 不过未动工 ， 存在变更可能） ， 不过在繁华大道与佛掌路交口 ， 也就是这两块地和明珠小学中间又规划了一所九年一贯制学校 。但目前繁华中学尚未建设 ， 新规划学校何时建设都是未知 ， 后期学区划分交给时间了 。
在商业方面 ， 这两块地均为居住、幼儿园用地 ， 并没有配建商业 。目前主要依托西侧的尚泽大都会和百乐门的商业 ， 再往北去有金大地、欧风街和正大广场等 ， 商业配套很丰富 。
在周边环境方面 ， 目前最大的不利因素是东侧的佳通轮胎厂 ， 按照计划佳通轮胎厂区将于2025年开始搬迁 ， 2026年搬迁结束 ， 这应该是目前最大的劣势 ， 但也是未来最大的期待 。
其他几向则以住宅、产业园和办公为主 ， 莲花路东侧、繁华大道南侧的大片待开发空地 ， 就是明珠商务中心的规划核心用地 ， 规划有大量商务商业用地和科研用地 。
在产品方面 ， 经开区JK202208号地块是居住62.378亩 ， 幼儿园6.605亩 ， 容积率居住≤2.0 ， 毛坯限价21412元/平；
JK202209号地块77.72亩 ， 居住65.22亩 ， 幼儿园12.495亩 ， 容积率居住≤2.0 ， 毛坯限价也是21412元/平；均没有配建租赁用房比例 。
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