北京西城、海淀实施“多校划片”,学区房价格走势如何？ _经验知识

2020年7.31号以后。西城也将实行多校划片儿政策。这意味着北京最后一个多校划片儿的优质教育资源地也不复存在了。北京城六区将实行多片划区。这对学区房的价格走势有啥影响？
1.拉低高位学区房的价格。提升普通学区房的价格。进而使得整个学区房的价格趋于平均话。
之前单校划片儿。买了重点学区就能读好学校。现在不一样了。大家随机电脑派位。不管你是哪个学区大家进好学校的几率都是均等的。所以同一区域的学区房价格将会区域均衡化。

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【北京西城、海淀实施“多校划片”,学区房价格走势如何？】2.当下的形势。买了学区房不一定能上心仪的名校。但不买学区房一定上不了名校。所以。北京的学区房价格仍然不会大跌。
北京有钱人太多了。买套学区房给孩子争取个好学校。6年后再卖掉。这个买卖一点儿也不亏。所以我相信依旧有很多家长哪怕只是为了给孩子一个上名校可能。也不会放弃学区房的。

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其他观点：
海淀去年就实行多校划片了。目测对房价没有明显的影响。西城短期强学区会有下跌弱学区会有上涨。长期看基本拉平。但是不管怎么说。买了学区房还有上名校的机会。不买学区房一点机会都没有。所以学区房仍然是学区房。
其他观点：
央媒关注深圳学区房：房价一涨再涨。隔条马路房价差8万元/平米！
央媒关注深圳“学区房”问题！

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今天（6月10日）早间时分。央媒报道称：深圳“学区房”价格一涨再涨。隔条马路房价差距达8万元/平方米！

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根据上述媒体（央视财经）发布的报道显示：深圳“百花园”小区和“园中园”小区。同属于深圳市福田区。2个小区中间只隔了一条马路。但却各自属于不同的学区。从而造成2个小区同户型面积的房子。单价差最高达8万元/平方米！
采访人员从当地一位房产中介工作人员处了解到：由于“百花园”小区的学区是名校（荔园小学+实验中学。被誉为“深圳最好双学位搭配”）。房价一直只涨不跌。近1年的时间（2019年4月-2020年4月）。房价涨了近20% 。现在二手房单价超过10万元/平方米。最高达20万元/平方米！

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根据二手房网站最新的数据显示：“百花园”小区6月参考均价为139542元/平方米。最低挂牌价为708万元。是一套面积54平方米、户型为1室1厅1卫、房龄20年的“老破小” 。折合单价约131111元/平方米；
挂牌价最高的一套房达3800万元。面积为201平方米、户型为5室2厅2卫。折合单价约189055元/平方米！

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对此。上述媒体认为：教育资源稀缺。是各大城市（尤其是深圳）“学区房”房价一涨再涨的主要原因！

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据不完全统计：深圳小学一年级学位缺口近5万个（已超4.95万）。而初中一年级学位缺口也已超过1万个（1.06万）；
而与之形成鲜明对比的是。深圳常住人口近年来已经增长了43倍。从31万人（1979年）增长到1343万人（2019年）！
对此。房地产行业内专业人士分析表示：深圳中小学生人口增长已经超过了北京、上海和广州3个一线城市。但学位供应（及规划）却远远不足。加上购房者（家长、炒房客等）一直对“学区房”热捧。而名校“学区房”更是被“疯抢” 。从而导致“学区房”价格都是“天价”！

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为了淡化“学区房”的概念。北京、广州、深圳等地都出台了新生入学新政策；
北京西城区今年（2020年）7月31日后。新购房家庭子女入学将全部以“多校划片”（或相邻学区内）入学；
广州天河区“小升初”从2026年开始。不再保证100%对口直升；
而深圳早在2015年就开始试行“大学区”招生。可报读学区内的2-3所学校！