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杭州天然气价格最新价格2022 杭州天然气价格最新价格2023

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杭州天然气价格最新价格2023.5元/立方米，较上周上涨0.05元/立方米 。杭州地区天然气供应充足，气价平稳运行 。目前杭州地区lng接收站库存为11.5万立方米，较上周增加0.5万立方米，较去年同期增加1.5万立方米 。预计后期随着天然气需求的增加，lng价格有望继续上涨 。此外，近期国内液化天然气市场价格大幅上涨，预计未来lng价格仍将保持高位运行 。
这段时间之江板块消息不断，先是之江未来社区，7月就要首开了，产品品质和户型亮点吸引了不少关注 。紧接着，恒大在2015年推出的水晶熙园最后一幢未售的房源，也在上周和大家见面了 。最终这52套房源，吸引了134余张房票参与摇号，中签率38.81% 。
水晶熙园中签率
来源：房小团app
从上面的短视频，我们了解了之江目前新房市场上只有一个项目可选 。对于刚需来说，可能会选择所见即所得的二手房 。再加上，之江板块的二手房市场根据区域的划分，清晰呈现了一定的价格梯度 。
那么，如今板块内二手房市场近期表现及成交行情到底如何？小助手开始了一波调查 。
之江二手小三居缩水30万元
是不是可以捡漏？
狭义上的之江，说的就是沿江这部分之江度假区单元 。早期开发以低密的排屋、别墅产品为主，以九溪玫瑰园为代表，成为了高收入人群追求的房源 。
近年开发的多以大体量高层住宅或是高层、洋房的高低配住宅为主，目前仅有建发项目可售，板块次新小区有恒大水晶熙园和嘉里云荷廷等 。
之江板块楼盘分布图
从中介处了解到，板块内高层的成交主要集中在恒大水晶熙园、嘉里云荷廷这两个小区 。
恒大水晶熙园建筑面积约89㎡，成交价格310-320万元左右；嘉里云荷廷建筑面积约89㎡，成交的价格大概在450万元左右 。
今年二、三月份的成交量比较好，这两个小区月均成交都在10套以上，四月中旬之后，价格就明显开始下滑，嘉里云荷廷建筑面积约89㎡的小户型挂牌整体就降了约30万元，并且还有谈价空间，挑一挑是可以买到品质房源的 。
到之江板块买房的客群主要是转塘老镇的客群和闲林的客群，他们会选择面积段小的刚需户型，滨江的外溢客群更偏向改善的大户型 。买这里主要是看中小区对应的学区：求是小学和之江二小，对口之江一中 。
之江板块实景图
之江早期的开发以居住属性为主，并且整体的容积率放在整个杭州来看都比较低 。虽然界面规划了很多的商服用地，包括靠近江边的西湖会展中心、村级留用地，建发之江未来社区里也有20%多的商服用地，但是整体住宅的体量还是占多数 。
目前建发云启之江约有3000多套房源待入市 。售罄后之江会进入断供期 。并且，从西湖区2023年的读地手册来看，今年是没有宅地挂牌出让的 。
专家观点：
1、之江不是就业中心，以居住功能为主
2、之江有46万㎡的住宅，存量较大
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
总价预算再低一些可以选择和之江接壤的转塘和双浦 。
转塘则是围绕之江发展文旅，还引入了国际影视产业，例如大家熟知的华策影业 。
转塘的二手房成交价格没有之江高，高层在4万元/㎡，但挂牌价格一直很坚挺 。主要就是因为房东心理预期高，挂牌相对没有那么诚心 。
以之江诚品举例，高层挂牌价格在4.2万元/㎡左右，成交价在3.95万元/㎡ 。今年二、三月份时，每月成交在5套左右，到了四、五月份就下降到了2套左右 。而洋房更是很久没有成交，建筑面积约139㎡的房源去年的成交价是593万元，今年的挂牌也已经下调了约30万元，并且送一个车位 。

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