广州中原研究发展部数据显示，截至5月末，广州全市库存量1121.3万平米，去化周期13.7个月 。虽整体处于合理区间，但市场分化现象严重 。可见仍处于深度调整期的广州，恢复置业信心、去库存仍是重中之重 。
而根据中指监测数据，上海、深圳短期库存出清周期均在6个月左右，库存明显不足，其中上海在本轮疫情前市场已现企稳迹象，疫情打乱了市场恢复节奏，深圳当前市场情绪略有好转 。
从上海的政策调整来看，6月仅出台了世界排名前50院校留学生在沪工作后可直接申办落户的新规 。而在刚刚结束的上海今年首轮集中供地中，土拍市场热度也有所回暖，36宗地块全部成交，揽金834.7亿元 。
反观深圳，虽依然未等到专属的楼市利好政策，但市场却也悄然有了变化：深圳二手房成交量已连续第3个月上涨，二手房价也在“11连跌”后，首次迎来上涨 。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，深圳楼市的“回暖”态势是由于央行下调5年期LPR，推动深圳银行系统普遍下调房贷利率，同时，全国超100城出台楼市宽松政策，制造了宽松氛围传导至深圳，也对购房者入市起到一定的引导作用 。
对于首都北京来说，新冠疫情的反复让北京楼市失去了传统的“红五月” 。6月2日，《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》出台，以减租、推动保障房建设等方式促进住房消费 。较为新颖的是，北京提出了今年将完成四批次集中供地 。
广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为，北京此次政策支持的重点还是刚性需求，把其重要性列在改善型需求之前，这说明北京本身是不缺需求的，所以在住房消费方面明确的是支持住房租赁，特别是保障性租赁住房方面的消费 。
【临港放开限购细则 限购令细则存在问题】对于四大一线城市未来政策的出台方向，业内普遍认为，北上深在限购限贷等政策层面宽松的可能性非常小 。
“一线城市整体市场基本面较好、人才导入能力较强，其政策调整预期相对较小，预计仍以微调为主，更多以疫情纾困或引进人才等为突破口，修复市场信心 。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为 。
栏目主编：张武 文字编辑：李林蔚 题图来源：图虫 图片编辑：徐佳敏
来源：作者：中新网
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