透明房产网成都app讯：近日 ， 四川省住房和城乡建设厅发布《关于开展全省建筑市场专项整治工作的通知(川建规字【2018】1号) 。通知指出 ， 为进一步规范范全省建筑市场秩序 ， 切实维护广大人民群众合法权益 ， 根据国家有关法律法规 ， 结合四川省实际 ， 决定开展全省建筑市场专项整治工作 。现将有关事项通知如下：一、严厉打击违法违规行为 。
三环内、金牛区茶花板块的改善项目融侨望云 ， 今年6月3日入市时 ， 曾因“无售楼部无样板间取证”而引起关注 。
发哥在项目取证一周内曾去踩盘（点击这里查看《实探！无售楼部无样板间 ， 这个清水单价约3万刚取证的楼盘 ， 能否突围？》） ， 当时售楼部与实体样板间均未开放 ， 没能给发哥留直观印象 ， 唯一记忆深刻的 ， 就是价格：清水单价约3万/㎡ ， 总价超500万 。
没有售楼部、没有样板间对销售到底有没有影响？这个自信满满的项目开盘销售情况到底如何？从6月3日至今 ， 取证2个月后 ， 成都透明房产网的备案数据给出这样的答案：首批次取证的172套房源截至8月13日上午11:00显示仅1套为“已售”状态 。
2个月仅卖了1套 ， 一个三环内的纯住宅改善项目为何会遇冷 ， 是产品的问题 ， 还是市场问题?而公开资料还显示 ， 融侨望云项目公司的注册资本已从16亿锐减至1亿 ， 是否与项目有关？近日 ， 发哥又去实地探了盘 ， 看看这个500万级的项目到底出了什么问题 。
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容积率3.0板楼
定位高改的大平层产品
项目位于花照壁与子星路交汇处 ， 属金牛区国宾—茶花板块 ， 紧邻四川省人民医院金牛医院 。所在地块为40亩的纯住宅用地 ， 容积率3.0 ， 规划8栋住宅 ， 采用围合式布局 ， 留出了较大的中庭空间 。
本次取证的是1、7、8栋 ， 共172套房源 。其中 ， 1、8栋临近子星路 ， 朝向东南；7栋靠近花照壁中横街 ， 朝向西北 。每栋楼均只有一个单元 ， 2梯2户 ， 户型为170㎡、190㎡套四 ， 清水单价29999元/㎡ 。
项目总平图
从以上信息中 ， 能够看出项目偏高端改善的定位 。然而 ， 发哥8月10日上午看了实体样板间后 ， 直接观感却是不那么“高端” 。开发商的样板间历来是最直接体现项目质感的地方 ， 但在这个实体样板间内 ， 空间感、软装、配色等 ， 和市面其他等价的项目相比 ， 都乏善可陈 。
不过 ， 项目是以清水销售 ， 样板间只能说打动力不够 ， 购房者是否愿意买单 ， 户型本身打造呈现得如何非常重要 。
170㎡户型
先来看看分布于1、8栋的170㎡的户型 ， 视野面朝中庭 ， 朝向西北 。进门是一个大玄关 ， 隔开动、静两区 。动区采用LDK厅设计 ， 开间7.6米 ， 进深4.6米 。端厅做了270度采光面 ， 这也是产品最大的亮点之一 。静区一侧布置了三个次卧+一个客卫 ， 主卧则紧挨LDK厅 ， 内有主卫、衣帽间 ， 面积约30㎡ 。
这个户型最大的特点是动静分区明显 。采用这样的设计 ， 好处在于隔音较好 ， 而弊端则在于尺度感不佳
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