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——客餐厅区域+景观阳台的面积仅有48㎡ ， 在同类大平层产品中并无优势；此外 ， 次卧一侧的走廊比较狭窄、主卧隔墙紧靠电梯间 ， 或许都不太符合高端改善人群的期待 。
190㎡户型
190㎡样板间在尺度感上比170㎡的户型的呈现更好 ， 其中客厅与主卧间有一个约13㎡的多功能厅 ， 是近年来改善项目中较为流行的设计 。发哥粗略计算 ， 客餐厅+多功能厅+景观阳台面积约72㎡ ， 朝向东南 ， 通风、采光较好 。
项目是纯板式设计 ， 电梯独立入户 ， 两户动线、逃生通道不重合 ， 隐私性较好 。而这种设计也在一定程度上增大了房屋公摊 ， 置业顾问介绍 ， 每户公摊在24%-27%左右 。
02
市场表现“遇冷”
或与周边配套、同等定位产品有关
但从6月3日拿证至今 ， 融侨望云的市场表现可以用“遇冷”一词来形容 。
截至8月13日上午11：00 ， 成都透明房产网显示的融侨望云已售房源仅有1套 ， 其余171套房源均为“可售”状态 。
根据置业顾问的介绍 ， 项目已进入顺销阶段 ， 普通资格均可购买 。发哥在工作日到售楼部踩盘时 ， 在现场停留的2个多小时内 ， 在场约有2-3组客人看房 ， 比较冷清 。

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图据成都透明房产网
数据统计截至8月13日上午11：00 ， 备案可能有延迟
有业内人士分析 ， 项目去化缓慢的一大原因 ， 或在于周边配套及城市界面 。
发哥从地铁6号线金府路站项目步行至项目 ， 途径万贯五金机电城 ， 附近多是低矮楼房 ， 路面尘土较大 。金牛医院周边交通较为拥堵、噪音大 。
而商业配套上 ， 项目虽然有大型商业体龙湖西宸天街 ， 但直线距离700米 ， 步行约15分钟 ， 加上周边无底商 ， 在一定程度上降低了日常生活的便利度 ， 总体而言不太符合改善人群的需求 。
图据掌上金牛
而市场的冷淡反馈 ， 也与板块内的相同定位产品有关 。
1.5公里外的德商新希望国宾锦麟天玺 ， 同为改善定位的大平层产品 ， 建面约160-240㎡ ， 有套三、套四设计 ， 可选择性更多 。价格上 ， 锦麟天玺精装单价3.1万/㎡ ， 装修价格约6000元/㎡ ， 意味着清水单价约2.5万/㎡ 。此外 ， 锦麟天玺更靠近茶店子板块 ， 配套与城市界面上都更具优势 。
03
融侨布局成都
三年两个项目 去化均未达市场同期水平
项目的开发商为融侨集团 ， 创立于1989年 ， 其地产项目多分布在福建、上海一带 ， 多为高端改善盘 ， 部分项目相当热销 。融侨在西南区域的布局较少 ， 仅有3个项目 ， 其中成都2个 ， 重庆1个 。
融侨于2018年首次入蓉 ， 在成都的首个项目融侨悦蓉城 ， 同样呈现出在销售期去化缓慢的情况 。项目位于城北大丰板块 ， 2019年9月入市 ， 清水均价1.3万/㎡ ， 746套住宅房源 ， 直至2020年8月仍有房源在售（数据源于成都房天下网） 。
融侨望云是其在蓉的第2个项目 ， 也是首个“望”系列项目 。2020年8月 ， 融侨以相当“高调”的姿态拿地 ， 成交楼面价1.8万/㎡（配建并无偿移交3%租赁住房） ， 刷新了当时板块内最高拿地价格 。

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