容我说句实在话 。县城的房价 。没有最低 。只有更低 。
严格意义上来说 。县城的定义 。还要看包不包含县级市 。毕竟贵州还是有那么一些县级市的 。比如三大民族自治州的州府(兴义、凯里、都匀) 。还有一些经济比较强的县级市 。比如仁怀、盘州等 。前面列举的这几个县级市 。房价多少要比一般的普通县城高一些 。特别是仁怀 。有茅台这个大品牌在当地 。当地的消费力其实不低的 。有的房价都能达到5000~6000 。堪比省会城市贵阳周边远郊地区的六七千了 。
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判断房价最低的县城 。其实看一个非常关键的数据就能大致心里有数了 。那就是人口的流动 。因为县城的楼市 。对于人口净流出、净流入(如果有的话)的指标还是很显性的:如果你生活在县城 。会发现近些年 。从县城周边的农村到县里来定居的人变多了 。而县城里面一些家庭条件好的家庭 。开始陆续向着地市、或者省会迁居了 。县城和农村的共同点越来越多 。比如每年最热闹、人最多、赶场集市最繁华拥挤的时候 。就是过年放假的那一段时间 。这说明还是有不少人都到外面打工去了 。
因为大多数地方的城镇化进程 。以及家族进阶 。都是农村到县城、县城到地市、地市到二线省会、二线省会到一线北上广深 。大致是这样的路径 。对于一个家族而言 。如果你的下一代甚至二代三代 。都在县城的话 。很大概率是可能会走向阶层滑落的 。毕竟 。周边的人都在进步 。人往高处走 。水往低处流 。寻求更大的城市发展 。如果止步不前 。那确实比较遗憾的 。
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具体到贵州而言 。我们梳理了近年来各县区的年末常住人口 。发现县城与县城之间的差距 。还是比较大的 。有的县人口比较多的 。甚至超过了100万 。堪比省会城市的市辖区 。比如盘州、威宁县等 。而有的县的常住人口 。只有大约11~13万左右 。从人口上看 。往往经济越发达的县城 。人口相对来说还是更多一些的 。而人口多的城市 。经济体量往往也更大一点 。所以 。虽然人口这个因素和房价未必能成完全精确相关度 。比如威宁的经济就不如盘州 。房价也不会太高 。但是 。总体来说 。人口和房价还是呈现一定的正相关联系的 。
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除了人口这个比较核心的指标外 。另一个因素 。就是看区位 。主要就是看县城所在区域 。距离核心城市 。比如省会贵阳或者其他大城市的远近 。也会影响县城的房价 。比如 。贵阳周边的几个线 。比如龙里、黔西、平坝等板块 。房价想要卖到5000以上 。可以说打着“环贵阳都市圈”的区位概念 。是轻轻松松的事 。而且对于省城贵阳的消费力而言 。6000~7000的远郊房价 。简直不要太便宜 。主要是想买不想买的问题 。
但是对于其他距离省会城市远的县城 。向心力没有那么强 。受到的经济带动和辐射作用没那么多的县城 。房价想要达到5000以上 。恐怕并不容易 。即便达到 。拿到全省市场的视角对比 。恐怕也没有太大的竞争力 。
相比起贵阳的房价天花板和潜力而言 。县城的房价和含金量 。基本上都没有太大的可比性 。所以 。优秀的年轻人大多“人往高处走” 。就好像曾经很火那篇文章《逃离你终将衰落的家乡》里描述的一样 。县城的房价 。哪怕再便宜 。都一定要三思!
其他观点:
【贵州房价最低的县城是哪一个?】地方产业跟不上房价没有升质空间 。
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