现在是18年11月份 。以目前的形式 。我不看好湖州房产未来的升值潜力 。
【最近朋友圈都在推荐浙江湖州的房子,大家觉得有投资空间吗？】一、短期看 。房价暂时到顶 。湖州房价在长三角地区是便宜的 。像14、15年 。大把万元以下的新房 。涨势也是“巴坦” 。但是经过16、17年的这波大涨 。把湖州未来几年的涨幅提前透支了 。目前楼市疲软 。没有货币安置 。完全涨不上去 。有下降趋势 。
二、中期看 。库存大 。湖州17年拍了很多地 。尤其是南浔 。这些日子拍的地 。够把本地居民都重新安置一遍了 。就整个湖州而言 。从市区往东到南浔 。都是平原 。存量的土地也非常的多 。完全不愁没土地供应的情况 。也就是说很可能土地的价值上不去 。造成房产价值不高的情况 。
三、长期看 。能接盘的人少 。楼市长期来看依靠人口 。湖州这个城市 。比周边城市吸引力小 。虽然像织里这种特色产业镇 。每年能吸引大量外来打工者 。但这些打工者 。极大部分是不考虑在湖州置业的 。仅是打工赚钱而已 。按往年数据 。每年只有2w左右的流入人口 。很多本地的都有房 。有能力的还去杭州、上海置业 。本来沪苏湖铁路（还在建）想承接上海的外溢人口 。但到2020年 。一批外地户口的人将陆续有上海购房的资格 。怕到时候 。铁路一建好 。非但吸引不到人 。反而自己那边的人被吸引到上海 。
所以我认为 。没有什么特别的政策变动（如大面积拆迁、多年不拍土地等） 。湖州楼市按照其自然发展 。潜力不及长三角的其他几个城市 。
以上个人观点 。仅供参考 。
其他观点：
如果没有出现你无法想象的下跌幅度 。就不会出现投资价值 。因为湖州的库存恐怕可以卖五到十年了 。
然而十年后 。城镇化高峰就结束了 。大部分城市都因为人口流失而失去投资价值 。所以……除非大规模拆迁 。否则 。起不来了 。
其他观点：
就简单的说吧 。整个浙江省就湖州最差 。有钱不怕亏就来吧
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